yisn2jzw wrote:
這其中是不是有甚麼誤...(恕刪)
一個是內政部的統計, 一個是房仲的統計
自己選想看的看吧!
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現在根本追價無力
所以量低 剛好而已
除非降價 或低總價產品
不然高總價的 買方承接無力的狀況越來越明顯
一堆建案推了兩三年都完銷不了
還一直推新案
只剩不怕死的投資客 一直買
除了台北外的都會區 其實平均收入都沒有台北高
能買多貴?
清算一下自己的收入與支出 你就知道 負擔的房價能力極限
一般家庭 不會超過1800W
夫妻收入15萬 (這個爆高了平均一個人7.5萬每個月)
奉養雙方父母2~4萬(生活費 看護費用...等)
養兩個子女3~4萬
生活開銷夫妻一人一萬 小孩一人五千 3萬
4口之家水電瓦斯開銷3000~5000
網路第四台手機費用抓個3500
交通費用一台汽車一個月保養稅金油錢 1萬 一台機車1500
保費夫妻主要收入者一人一年保5萬的健康意外壽險 平均一個月8300 小孩不保
中華民國萬萬稅收入的1/12繳稅 平均一個月11600元
健保費用一家四口抓3500
15萬扣完上述費用後剩下一個月2.86萬(僅算最低值的花費)
但若考慮2.5個月的年終加考績15*2.5/12=3.125 萬
所以一個月能夠而外支出在貸款的部分僅2.86+3.125=5.985萬
就算是六萬
能夠背1200萬的貸款 依據三三三法則 頭期款600萬
最高能夠買1800萬的房子
而不包含每個月的房屋管理費用、交屋時的費用、裝潢費、家電家具費用.....
不過光存頭期款 就很難了 以上述計算來看600/6=100個月 要存8年多
當然每個人的狀況都不一樣
大部分台灣人的收入都比這個家庭低
不是剛好有爸媽支援 就是少生幾個 才能負擔的起高房價
而且我的計算都是低估 還少計算很多紅白帖 特殊狀況急用...
而且幾乎這樣子都沒有太好的生活品質 吃個大餐 旅遊 都不太可行了
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masaei99 wrote:
單一個月的統計資料
...(恕刪)
2014年全年買賣移轉棟數公布，結果買賣移轉棟數驚險守住32萬棟，但仍創下SARS以來的新低量，內政部統計2014年買賣移轉棟數為32萬598棟，略高於2002年的32萬285棟，從奢侈稅上路以來買賣移轉棟數已經連續4年低於40萬棟，一連串的房市管制與稅改政策，已經讓房市交易量由熱轉冷。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2014年的房市買氣表現仍是「北冷南溫」，台北市、新北市與桃園的移轉量，年減約14%~25%，不過台中、台南、高雄僅減少約11%~12%，顯見即使在政策未定與選舉的干擾下，大台北與桃園以外的市場，因為房價水準相對較低，房市交易量表現較為平穩。
去年表現交易新北市衰退幅度最大，年減約25%，其次則是台北市移轉量年減約19%，在六都之中以雙北市的衰退幅度最大，雙北市成為房地合一政策下的房市重災區。
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