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假設貸款金額600萬.利率2.0%
貸款20年的話月繳為30300
貸款30年的話月繳為22200
以上還不考慮升息狀況
通常月繳金額超過月薪75%
如果沒有其他收入或擔保
幾乎是不可能貸得下來的
這是以20年來算
貸30年的話他會回推20年期的月繳額照算比例
原因嗎?
以20年來說
房貸支出超過月薪75%
對銀行來說會質疑償債能力
而貸30年
還清都快60了(假設貸款時不到30歲)
風險太大
所以銀行會回推20年期的月繳比例再決定是否承貸
至於新聞那個貸99%買帝寶
人家怎麼借出來的我就不知道了
各位大大好~
小弟跟女友目前看上了淡水的房子~已經在下斡洽談中
今天仲介跑來說我們房貸上的問題可能過不了...
我們的狀況如下
房子總價可能在7XX 我們想要貸到8成 貸30年
我們目前還未結婚 房子要登記我女友名下
我自己本身名下有間房子父母在住的
我月收入約3萬 薪轉只有2萬
女友月收入約3萬5左右
本來是要我當我女友保人 連同名下房子當擔保品
但今天房仲回報說
我跟名下的房子當擔保品並沒有幫助!!
可能貸不到那麼高..
而且目前房貸的利率2.2~2.3 (我看板上挺多最近的案子都1.8X)
想要請教各位 我們的情形真得不好貸嗎?
或是有推薦的銀行可以讓我去詢問嗎?
感謝各位~
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喇叭貢久逃 wrote:
至於新聞那個貸99%買帝寶
人家怎麼借出來的我就不知道了(恕刪)
利用抵押貸款及無擔保授信
一般人買屋都是用抵押貸款
也就是看房子的現值
而有些人會增加信貸部份來負擔不足的部份
這就是問題所在..你的信貸能貸多少??
頂新我記的新聞說..他們買時..約7.5億..貸款約6億
而所謂的99%是指他們從其他地方也借錢出來
那把借來的錢當頭期而房貸也又借一筆
才會有99%的借貸的說法..
舉的例子如果你有1間房子..你都拿去借500萬..又借了信貸100.
你拿這600當本錢去買了一間1000萬的房子.而新買的房子又借了500.
那在這例子中..你就是向銀行借款百分之110來抄作
因為你房子只值1000萬..旦你確一毛錢都沒付.1000萬全都是跟銀行借的..而且還借超過1000萬
大家只會注意到他借多少..而不會去注意他拿多少東西出來借錢用
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