菜花龍 wrote:
如果你是生意人，漲價的房子可能協助你向銀行抵押貸款，用來渡過難關或是擴大經營，若能以房貸增貸方式貸出，利息支出更是比商業貸款大大降低，只要小心拿捏風險，錢滾錢賺得才大。
正解
不過,非生意人敢這樣做的不多
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T.F. Lee wrote:
假如貸款七成買了一間房自住
例如1000萬的房子貸款700萬
然後看到周遭房價一直上漲了兩成
也就是當初買的房子漲到1200萬
心裡頭很開心想說這下賺翻了
可是真的賺得到嗎？...(恕刪)
兩個人比較, 都手握300萬現金面對1000萬的房子
A看房子太貴不買
B貸款700萬買下
兩年後, 區域上漲, 一樣的房子漲到1200萬, 這時A手上還是只有300萬現金, 而B賺到甚麼? 房子賣掉還貸款後, 手上現金從300萬成長到500萬, 如果這時要再買房, A自備只有300萬, B自備有500萬
一定有人會說因房價上漲, B再買也會花更多錢啊! 但這已經是下一筆投資了, 如果如標題所說, 房價上漲為前提, 那就算是自主也要買, 因為資產才會跟著房價上漲而上升, 變現之後, 手上現金會更多, 如果只擁有現金, 那資產就永遠只是那筆現金而已
有沒有差? 問問十年來房市多頭下, 想買房卻嫌貴而一直沒有入手的人最清楚
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