別再死鴨子嘴硬了-房市反轉階段~不動產變現根本不易!


maxkingella wrote:
呵呵...我看是真的很需要陸資過來
這是房市回春的唯一機會。
但涉及敵對狀態的跨國領土問題,不可能毫無限制的
那些綁手綁腳的限制會讓投資資金,只聚焦在高報酬的黃金店面、商用不動產
不是租金所得比破世界紀錄的住宅

錢在不同台灣人間流動當然有差...
台灣人特性~資產過億的移民比例很高,這些錢最後是留不住的。

而且對於房地產問題,我看的不是資產,而是負債。
一個負債比過高又快速逐年老化的國家...這樣的未來是很恐怖的...
加上4大基金能不能再撐個20年~難講
苦了現在和未來越來越少的勞動者


1.這樣的東西說了等於沒說

2.移民的方向性不在討論之列
況且台灣還有個世界無敵的健保
你該去看看海龜爆滿的銀髮村

3.房地產是資產還是負債?
如果是負債我幫你背點無妨
至於人口紅利跟高齡化講起來話就長了
請自行參考"行政院生產力4.0科技發展策略"不再贅述
樓主那麼愛看歷史的話

不知道歷史有沒有說到關於房市反轉後是會再登高點還是永遠爬不起來?

如果從結果論應該每次房市的歷史最後都是反轉後來又都上漲吧?

eden200.tw wrote:
樓主那麼愛看歷史的...(恕刪)


是阿!!但是重點是你看不看得到
來台中大口呼吸pm2.5

eden200.tw wrote:
樓主那麼愛看歷史的...(恕刪)

歷史就是拿來看的!!

80年代你沒能躬逢斷頭自殺的熱潮
未來5-8年就能看到這項的盛況
當然房地產都是起起落落
但是明明已經在浪頭的最高點
還瞎說高潮未至
你想害誰




lulu19860221 wrote:
快!!聽版主的話。...(恕刪)

不要自打嘴巴了

如果價格合宜
你老早家滿手房子
還在等撿便宜
等撿便宜不就代表房價高得變態
買不下手
你們都買不下手了
還期待一般人能買得動

等甚麼等??

豪洨不用付稅金!!!!
40年房貸有用嗎?
現在房子隨便都千萬等級
銀行貸7成,自備款300萬
一個月能存3萬也要100個月
24歲工作收入3萬超強,要不吃不喝8年多才能存到頭期款
人都快35歲了....貸款40年....
你能穩定工作40年繳房貸到75歲.....?
40年後房子都快要打掉重蓋了.....
eden200.tw wrote:
樓主那麼愛看歷史的話
不知道歷史有沒有說到關於房市反轉後是會再登高點還是永遠爬不起來?
如果從結果論應該每次房市的歷史最後都是反轉後來又都上漲吧?


1916年(大正5年)日本第一座鋼筋混凝土高層大廈(30號棟,7層)於端島落成。
人口最多的時期是在1960年,有5267人居住,人口密度是當時東京特別區的9倍。
(取自維基百科)

快100年了,現在定居人口是零,前幾年007電影有一集就在那取景。

當然台灣不一樣!
房價要再漲,有幾個可能性啦。

第一種,冰河期來臨。

高緯度的地方通通不能住人。

台灣大概會有一卡車的外國人移民到台灣。

第二種,海平面上升。

這樣台北就變成台北湖了。

雙北的房子就剩一折,但沒被水淹到的會爆漲。

第三種,核電廠爆炸。

北部的核電廠炸掉的可能性較高。

一樣雙北的房子一折,南部的房子會爆漲。

如果是屏東的炸了,因為墾丁比較偏遠。

對房價影響較小。


如果上面幾種情況沒發生。

那爆跌就只是時間問題了。

明年或後年,出生就會比死亡少。

總人口減少的最高峰會在民國125年吧。

那時候一年可能減少約30萬人。



豪哥大 wrote:
1.這樣的東西說了等於沒說
2.移民的方向性不在討論之列
況且台灣還有個世界無敵的健保
你該去看看海龜爆滿的銀髮村
3.房地產是資產還是負債?
如果是負債我幫你背點無妨
至於人口紅利跟高齡化講起來話就長了
請自行參考"行政院生產力4.0科技發展策略"不再贅述


1.陸資是個偽議題,除非毫無限制的完全開放~否則我不認為對台灣住宅有任何影響

2.世界無敵的健保能撐到民國幾年誰也不曉得,唯有債留子孫會是真的

3.個人早已零負債。對經濟會有影響的負債是總體,不是個人;
尤其是廣大的"勞動人口"負債才是重點。

資訊和自動化技術整合非常重要,
但產業面的製造業全面自動化,說的比做的容易,吹的比唱的好聽;
台灣欠缺大量軟硬整合人才,這不是一時3刻能改變的事情;
培養一個有軟硬整合能力的人至少需要好幾年,
而這樣的人出現後,也勢必會取代非常多人的工作...
例如:
大量文書工作將被越來越多的自動程序取代,
工廠作業員會被越來越多的機械手臂和管理系統取代
甚至有點專業,專門分析資料的工程師,也有很大機會會從10個變5個
自動化+人口老化,前者會讓重複且低技術性的工作大量消失,後者會讓內需型中小企業越來越難生存!
所以我前面說~未來幾年失業率一定會逐年大增!
因為人的應變速度絕對沒有環境變化來的快!

況且最重要的是~勞動人口消失,影響的並不只是從事生產的人力,
生產力提升只是經濟體的一個面,另一個面是消費人口隨勞動人口降低而遞減,
生意會越來越難做。
這時候再加上房貸負債佔比過高,進而影響到消費~只會讓經濟越來越悶
所以針對那些背負過多房貸卻沒有太強生存能力的人,
應該要擔心幾年後工作還保不保,目前的償債模式在未來還行不行的通。
這種時候,盡其所能降低負債絕對是關鍵!

eden200.tw wrote:樓主那麼愛看歷史的話 不知道歷史有沒有...(恕刪)


台灣過去是人口暴增、人口紅利超高,未來相反的,比過去20年的日本還慘。
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