bobotown wrote:
不是很懂這條法令~...(恕刪)
如果容積率是200%, 那就是1坪地坪可以蓋2坪建坪, 容積率獎勵如果是都更的50%, 那就是可以多蓋200%*50%=100%的建坪, 等於每1坪地坪可以多蓋1坪建坪, 連同原來的容積率共可以蓋3坪的建坪
簡單說, 新版容積率下, 一樣的地可以蓋的房子會變少或變小, 土地價值不變下, 房子單價成本就會變高, 容積率其實是為了控制單位面積內的可承載人口數量, 我是認為低一點也是種環境改善的方式啦!
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ryanku wrote:
如果容積率是200%...(恕刪)
最近市區裡大樓愈蓋愈高
就是容積率獎勵太高的惡果
前文化大學環境設計學院院長楊重信批評，過去新北市府給建商的容積獎勵太浮濫，包括鄰車站周邊、增設停車空間、符合都市設計審議原則、取得綠建築標章及近年推出的簡易都更等，皆能爭取額外容積獎勵，蓋出來的房子常是法定容積的兩到三倍，城市過度發展，造成交通擁擠、居住空間狹小、噪音或空氣污染等負面影響，且容積獎勵建商拿走，惡果由民眾承擔，不符合社會公平正義。
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/857623
都市更新的原意是要改善都市窳陋地區的建築，使都市的人居住環境變得更合宜、更健康，但一般人都以為都市更新只有拆除重建的處理方式，卻忘了還有整建及維護兩種作法。且由於一旦拆除重建的都市更新計畫審核通過便可獲得容積獎勵，因此造成社會大眾一窩蜂爭取重建式的都市更新，不僅迷失於爭取容積獎勵的市場價值，更忽略了都市更新的真正目的：「復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益」。
http://opinion.cw.com.tw/blog/profile/255/article/1373
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我是宇宙人 wrote:
意思是說要買房的，...(恕刪)
我聽台中市建築經營協會理事長林正昇在唱山歌...啦啦啦!
獎勵容積限縮...只是讓建商賺的少...關營建成本屁事!!
且...獎勵容積也不見得可以全部用光的!
還要考慮建築消線...落物曲線...鄰房日照等....
獎勵容積也不是你要拿就拿的到...是要經過都市審查的!!!
很多建商連獎勵容積都不拿的(停獎勵外~不過現在也沒了)...
以綠建築來說...依法規定做綠建築是有獎勵的!
但現在幾乎縣市政府審查都要逼建商自行承諾做綠建築到某個等級...並放棄容積獎勵!
而若採容積移轉又一堆條件限制...不同區域又要透過審查才能移轉!
耗時又耗工...建商沒幾家有那閒時間玩獎勵容積的!
以新店裕隆城來說~他們買板橋林家花園...然後辦容積移轉到新店裕隆城開發使用!
從買進到現在辦容積移轉...審查過了嗎?
那是裕隆城的開發計畫夠大...可以這樣慢慢玩!
一般的建商要玩...我想資本要夠雄厚吧!!
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