憐憐憐 wrote:
看了很多本版的討論最近有比較跌的趨勢
但實際去看房價還是一樣高高掛在上
買房有很多因素要去評估
自住我是認為當然有差
如果前後漲跌差100可是會槌心肝
能跑的房仲幾乎都有進去挑選物件
但每家都說今年買比較好
所以才會上來問一下對這方面有比較了解的先進

大家都自認為是先進,但是純嘴砲沒用。
實際上怎麼做比較重要。

101底~103初,共賣了3間台北+1間高雄的房子。
其中1間是SARS前一年買的,一間是兩年之後買的,大約都買在很低點。
現在喊多的當時沒有眼光沒有勇氣,前陣子耐不了上漲,搶進來買在高點,不得不極力出來扮演多頭。

那你說要聽誰的,嘴巴喊的還是實際上有動作的?
現在買的,當然大多數都是閣下這種想自住的,一句 "自住的沒差" 支撐了奢侈稅以來的買盤。

可是賣的到底是誰?
投資客嗎? 前期賣的算是,但奢侈稅之後真正的投資客早就聞到味道避而遠之了。
這三年內賣房的大都是建商,和持有房屋很久,隨意賣都有賺的人。這種人才是左右台灣房價穩定的多頭。

現在穩定的多頭都已經鬆動了,台灣房價靠前陣子想學他人炒房,而被套住慌了手腳的那些年輕人上來,大力喊多就能撐住房價嗎?
何況這些目前喊多的,骨子裡都是想賣房,或是根本不敢再買房,其實就是極端的空方,哪是穩定台灣房價的真正多頭。
你要自住其實沒差啊,因為我相信每年都會有人問這問題,除非你一直要租房子,不然真的沒啥差,因為你不知道漲跌是何時

aznxfrost wrote:
假設您的區域是漲的或是持平,那就快點買吧!


aznxfrost wrote:
假設您的區域是跌的(不是聽別人說跌了就是跌了,是要自己觀察),那就再看看自己是否真的需要自己的房子,需要的話還是買


哈....樓主看到沒?有人說....
如果你的區域是漲或持平,快點買
如果你的區域是跌,有需要還是快點買
不就擺明叫你當盤子嗎?

自己看看這兩年進場的投資客下場是如何?
你心中就會有答案了!!
把自己當成一個聰明的投資客吧....
aznxfrost wrote:
01上的文章真的是看看笑笑就好,別太認真,房仲的話也是。

他這句倒是很中肯!!

Sunnycat40 wrote:
你來01,看完結果...(恕刪)


非常贊同你的想法。
漲或跌 看該地區供需量...例如 空屋量多不多 區域實際需求 與公共交通建設參考這幾點

實價登錄已經是買屋參考價,再來個房地合一稅以後就是把成本再加進去,
試想 有房子的人誰要虧錢賣...賣得當下一定是把成本算進去, 行情不好區域賣不掉才會降,行情好地區還是會保值,賺最大的是政府,不管房價漲跌如何通通都被政府賺走...
如果樓主買來是自住的,

如果可以用現金購買,買完後身上的現金還夠自己如果2年沒收入的生活開支

就算是貸款,每月所繳貸款不超過收入的3分之1(4分之1更好)

幾年之後不會在乎新搬來的鄰居買得比你便宜

符合以上條件的話,隨時都適合買房。
房價到明年也只是會向下修正(不至於會大跌).

因為有新政策以及總統大選.

這些政客會為了選票再把房價壓下來一點.

如果現在有看見很喜歡的房子

一定非買不可的話

聽中部朋友說現在都是

開價 X 0.7折(不用怕用力殺下去)

最後大概成交在0.75折(沒有說一定.就大概)

給你做參考
買是不知道...

賣是今年賣比較好...

友人在大溪的新案今年剛交屋

算一算...今年底前賣比較划算

年底房地合一後...


不過還是看個人與地點考量拉
到底有多少人懂房地合一稅制

這樣說吧

如果你是要自住且不打算短期間出售的人~我覺得今年是好的買點

若你是短期要買賣又是高單價的產品

那我覺得你還是省省吧
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