(1/13更新終於陸續有人買賣了)請問要怎麼知道一間房子可以賣多少錢呢(我是買方)?

0分

11樓

個人積分：0分

文章編號：57137884

每個人心中的售價都不一樣,我今年6月賣房12年舊屋整條路合併透天上我們是第一間賣屋因為換屋需求
售價很簡單(房價+貸款利息+12年繳納地價稅及房屋稅+裝潢電器 +遮雨棚+預計獲利...)也沒獅子大開口
估算約等於原價的兩倍定價也順利售出,我們賣完屋簽完約後
隔壁鄰居也在那五四三,說我們賣的太便宜他有朋友同事也想買這裡的房子,
幹麻給仲介賺手續費,我們找代書交易...就好,這些話聽聽就好

說難聽點誰都會擔心自己的房子掉價希望賣越高越好

方雲

80分

12樓

方雲

個人積分：80分

文章編號：57138303

1.
挑附近最高單價來賣~
一個月賣不出去~就減價賣~
減久了~就賣出去了~
也就知道行情了~
2.去問銀行可以貸多少~在反推就知道房價多少

yencd

28分

13樓

yencd

個人積分：28分

文章編號：57138560

腦袋轉一下，想像自己如果出售要賣多少才肯？
或許就會知道對方開價合不合理了

stephen3342

28分

14樓

stephen3342

個人積分：28分

文章編號：57138782

版主可以直接請銀行估價做為參考
找承辦貸款部門
他們還會派員來查看屋況及週邊的建設情況

疾風小克

541分

15樓

疾風小克

個人積分：541分

文章編號：57139153

不動產估價

1.比較法
我社區人家賣多少我賣多少
我附近人家賣多少我賣多少

2.成本法
土地成本+建物成本x折舊

3.租金收益法
這邊不解釋.因為適用於店面

https://www.instagram.com/p/B9sh1kpHctU/?utm_sourc

Wasabia

7513分

16樓

Wasabia

個人積分：7513分

文章編號：57139219

找房仲說要賣房子，他就會幫你估價。
找銀行說要貸款，他也會幫你估價。

chunan2015

6分

17樓

chunan2015

個人積分：6分

文章編號：57140187

你去數字網站隨便開個價, 看你的電話有沒有一直響就知道開太高還太低了(來亂的)

多找幾間仲介, 他們建議的均價再加一些大概就差不多了, 然後參考實價登入去決定售價!

Siren5007

228分

18樓

Siren5007

個人積分：228分

文章編號：57140254

每間房子的建造成本，屋主的裝潢成本及購買成本都不一樣。你怎去用相同的規則界定不一樣的房子？
直購不給銀行賺利息跟貸款20年的相連戶，屋子的持有成本就不同了。
另外屋主自己應付的成本及稅金，是轉嫁給下位屋主的方式的話，房價就更高。

所以想賣多少跟能賣多少，一方面看自己，一方面看買家啦。
設想一個買屋的人一年能勘查多少房子？每個買屋的口袋都一樣深？
今年賣不出去遭仲介激想降價求售，或是明年就有買家意願高想落戶。這都很難說的..
有錢，就買得起等得起。錢不夠深，就繼續觀望

redial

493分

19樓

redial

個人積分：493分

文章編號：57141059

如題要怎麼知道自己家...(恕刪)

實價登錄，
但你說那排有7年都沒有買賣，看來價格和地段都不會太好要有心裡準備，
要不就是妳平常沒注意到鄰居買賣

mobilefeng

28分

20樓

mobilefeng

個人積分：28分

文章編號：57141488

但你說那排有7年都沒有買賣，看來價格和地段都不會太好要有心裡準備...(恕刪)

不一定，也有可能地段/環境太好，
大家不想賣~

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