E.TTsai wrote:
之前很多人的說法是...(恕刪)
有道哩,台北跌勢已成,南部三年要漲九成,還有陸客會來抬轎,坐穩了,轎子要走囉
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cool men wrote:
有個狀況是這樣的，如果真的跌，你敢買嗎??
台灣會跌應該只有一個原因，政治因素。
利息不可能升，升了熱錢就來了，出口也會輸韓國。
台灣太有錢了，房子有貸款的人不到30%。這些人也不太想賣房子，怎麼跌?
南部3年內不會跌的，台北還有可能。
真理愈辯愈明，理性的討論我最喜歡，感恩CM大大不吝賜教。
回答CM大大的問題：
一、「真的跌，你敢買嗎?」，敢，不只敢買而且敢賣，因為真的漲了我敢賣，最近才賣一棟(我判斷要反轉了)。
二、「台灣會跌應該只有一個原因，政治因素。」可能不盡然。
2003年的SARS(小弟判斷房價不會跌了，危機入市買了房子)、2008年的金融危機，兩次房價跌，不能歸疚政治因素。
三、「利息不可能升，升了熱錢就來了」。首先是降息才有熱錢，老兄再考慮清楚，FED升息，台灣能撐多久，且你有把握三年內都不升嗎？
四、「台灣太有錢了，房子有貸款的人不到30%」。不盡然，「房子有貸款的人不到30%」，不用貸款的大多是持有房產20年以上已還完的，小弟相信，投機客皆野心大，一定玩財務槓桿，必有貸款，禁不起升息，台灣的熱錢是2008年時，遺產稅從50%降到10%，上兆的熱錢一下子進來，誰有把握幾年內不會調高遺產稅，已有熱烈討論。
還有CM大大沒討論到，對房市不利的問題：
一、「經濟基本面長期看空」。
二、「量縮價高，嚴重背離勢必要修正」。
三、「空屋量185萬」。
四、「投資客的以租代售只是藉口」。
五、「陸資撤離」。
綜上所述，小弟認為：
「南部3年內會跌，台北還是會跌。」
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