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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

有房的人由賣轉租, 誰會是輸家???

109分

11樓

個人積分：109分

文章編號：57551301

我朋友的故事是這樣的，二千出頭現金買了桃園的豪宅大樓一戶，去年貸了八百多萬，拿去胡志明買了兩戶小房子，今年兩戶都漲破台幣八百，他已賣了其中一戶。

Alan543

514分

12樓

個人積分：514分

文章編號：57578194

撐過去當然是沒事, 沒撐過去被追繳時可能3間都被拍賣還不夠還.
槓桿太大了.
這時候版主就會慶幸自己只有一間房.

wchang86

82分

13樓

個人積分：82分

文章編號：58243508

我也是有三間，一間自住一間租人，一間想轉賣，年初想賣，委託中介用合理實價登錄價賣，但一堆買方出一些芭樂價，說57台專家說可以用七折去砍，我在想利率才2%，打九折賣我機會成本可以撐5年，打八折賣，我機會成本可以撐10年，火大收起來不賣了，同時去跟銀行談，把繳了5,6年的房貸，剩餘本金重新restructure，再延長10年(我向銀行吐苦水，銀行教我的)，結果每月本息攤還居然大減，房租收入居然大於本息支出，真是意料之外，這個應該不是57台那些所謂專家，讀了幾本教科書，用想像力在賺通告費，所能想像的，接下來我就繼續撐，撐到那些唱衰的專家沒通告，最後跟我租房子為止。
還有銀行跟我說，別擔心房子跌價，房屋不是股票融資，就算房價大跌，只要繳息正常，不會教你繳保證金或拍賣之類的，別聽別人胡說，看來我剩下的風險應該是房租不漲，利息又大升。想來這又不可能，因為利息要升，一定景氣變好，景氣變好所得上升，租金又可以變貴。因此除非決定終身租房，否則遲早要來買我房子，而且你若活的太久，超過40年租屋繳的錢可比房貸多，而且還是房租不漲前提下。

lance wang wrote:
原本是要看好戲的,...(恕刪)

77分

14樓

個人積分：77分

文章編號：58245416

wchang86 wrote:
再延長10年(我向銀行吐苦水，銀行教我的)，結果每月本息攤還居然大減，房租收入居然大於本息支出，
真是意料之外，這個應該不是57台那些所謂專家，讀了幾本教科書，用想像力在賺通告費，
所能想像的，接下來我就繼續撐，撐到那些唱衰的專家沒通告，最後跟我租房子為止。

這樣算真的很奇怪!
背20年跟30年房貸，利息都不一樣耶!
20年約2成，30年接近5成!

延長還款時間，實際上是被銀行賺走了利息啊!
當然，乍看之下房租 > 本息，但是同情況老房子難不成租金會優於新屋?

這樣感覺不就更不利了?

sunhm

372分

15樓

個人積分：372分

文章編號：58245529

pklyandon wrote:
延長還款時間，實際上是被銀行賺走了利息啊!

銀行教他的啊!

rock

ryanku

786分

16樓

個人積分：786分

文章編號：58245640

pklyandon wrote:
這樣算真的很奇怪!背...(恕刪)

本金不一樣，這比較像現金流的觀念，投資客算總報酬，但自住客應該要注重現金流

0分

17樓

個人積分：0分

文章編號：58245653

延長雍有權增加往後增值機會

菜花龍 wrote:
我朋友的故事是這樣...(恕刪)

1743分

18樓

個人積分：1743分

文章編號：58246284

lance wang wrote:
10年耶.........我一直以為他會是輸家,看來一房的我跟本沒資格看人家的笑話.......

今天來看你朋友硬撐很有機會賭對了
證所稅明年廢了就看股市價量有沒有起來
如果起來~你知道的 ^++^

^++^

移動01

0分

19樓

個人積分：0分

文章編號：58246709

lance wang wrote:
原本是要看好戲的,...(恕刪)

輸家就是買房的人，
只要租房就能成為贏家。

3493分

20樓

個人積分：3493分

文章編號：58254252

lance wang wrote:

原本是要看好戲的,

...(恕刪)

even不增貸或出租..也是贏家

1)賣不掉加價賣
2)奢侈稅是個可怕的東東
3)還有房地合一之前房屋交易所得併入綜合所得申報..也很可怕

前二年鼈粉酒
105/01/01以後
投資客又傾巢而出

so...

往後..再撐二年肯定又是贏家

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