smartrader wrote:
很多空空都下看房價...(恕刪)
提出一個不一樣的想法，你參考看看
現在提出社會住宅這東西，其實根本不是要實現什麼居住正義
是為了要讓建商不倒，為什麼？
如果你看過之前有一篇文章，內容是說建商靠蓋房子賺錢
現在需求縮水，成交量萎縮，導致建商推案量大減
這樣很不妙，因為房子不繼續蓋，現金流就會有問題
這時候順勢推出社會住宅，而且不是什麼一棟兩棟，而是上萬戶，為什麼？
之前房市火紅的時候，誰理你什麼社會住宅，就算有提案，也不了了之
畢竟我自己蓋房子賺錢都來不及了，誰要去幫你蓋社會住宅
所以你會發現社會住宅是在這兩年房市推到一個高峰、開始有一點後繼無力了以後，才又吵得沸沸揚揚
為什麼又捲土重來？因為這也是一種軟著陸的方式（順便是一個搏取政治名聲的好方法）
避免一下子太多建商現金流出問題，建商可以藉由繼續蓋房子來維持現金流，爭取時間去化存貨
什麼？！你說蓋一堆社會住宅不是會衝擊市場嗎？
老實說，社會住宅不管是賣還是出租，那個價位都不是平民老百姓負擔得起的價位
但你去看最近社會住宅可以去申請的資格
那資格的人說實話買台北房子非常非常辛苦，而且根本也不會花那麼多錢去租社會宅
再來，多半不是在蛋黃區
所以，對正常房地產市場影響不大（搞不好還提升周邊的租金水準）
最後，蓋完以後賣（租）不出去對建商不會有影響嗎？
當然不會，建商該收的錢都收了，剩下的是政府的事情（除非又很衰，來個颱風地震，幫忙驗出品質有問題）
不然台北市區空總那塊空地這兩年內直接蓋起來，然後便宜租
我就相信政府是有心要照顧人民，杜絕炒作
或是蛋殼區這兩年內立刻蓋起來，然後便宜租
我就相信政府是有心要照顧人民，照顧弱勢，但你去看看現在社會住宅是怎麼規劃？
