我想租房, 老婆想買房, 請問她算錢的方式對嗎?

Inventor-2009

20分

11樓

Inventor-2009

個人積分：20分

文章編號：57795250

怎麼跟我老婆的想法相反

我老婆完全不想換新房子

他覺得有舊房子住就好

為什麼要花大錢換貴森森的新房子

把錢拿來給小孩教育費或者假日可以出去玩吃美食....等

這樣的日子不是比較快樂嗎!

為什麼要去背房貸...搞的自己一點品質也沒有

Johnny_depp

728分

12樓

Johnny_depp

個人積分：728分

文章編號：57795538

bihsh wrote:
現在您月付一萬租金差 (大房月租四萬，舊房租人三萬)，可以住大房，又可以保有原來的舊房

這樣算才對

不是1000萬拿去租

因原屋房貸只剩400，現在屋主本來就可負擔1000萬/20年的貸款支出，平均每月5萬元
就算原屋放著不動，屋主現在也有能力每月至少拿4萬約去租大房

ikki11110110111

21分

13樓

ikki11110110111

個人積分：21分

文章編號：57795640

如果樓主是軍公教有貸款低利優惠可以一直凹在 2% 以內, 1000W 廿年 240 期大概是月繳 5W, 兩個人加起來收入每個月有超過 15W 應該就還很 OK (請不要算獎金, 八年來一次的不景氣廿年可能會遇到兩次或三次)

20年繳完樓主也應該接近 60了, 這棟樓大概就是退休金了, 殘值有沒有 2600W 沒有人知道

怎麼算都對, 重點是樓主想把薪水擺在哪裡

tzechiny

4235分

14樓

tzechiny

個人積分：4235分

文章編號：57796099

這麼做的用意是甚麼?? 看不懂!!

如果在台北已經有一間值兩千萬的房了, 再換兩千六百萬的房是為何??

只差六百萬, 房子的等級應該是差不多的又何必換?

如果是現在沒房, 討論要買房還是要租房比較實際吧,

不然只剩四百萬貸款了, 何不繼續住下去??

去外面付租金還不如拿來還房貸~~

calvinshiu

285分

15樓

calvinshiu

個人積分：285分

文章編號：57796222

先問問自己，覺得1000萬在20年後的幣值會比現在大或是小？我發現大家在算時，都喜歡將現金留在身上，然後覺得自己有很多錢。但試想看看當大家手上都有現金時，物價會跟現在一樣嗎？記得當初我考高中聯考時，考完後大家對完答案，每個人都好開心，因為算了算大概都有600分左右，之前建中北一女，大約600分就上的了，結果錄取分數公布至少要640分以上才能上第一志願。通貨膨脹也是類似的道理，假設大家都有賺錢，也都存下了錢，20年後，累積了不少財富，所以難道只有你有錢嗎？事實上，其他人也是如此，你喜歡的東西別人也喜歡，你喜歡的房子大家都愛，所以物價會漲，好房子會漲，很簡單的道理。

fkyang wrote:
最近感覺房價好像有那...(恕刪)

阿昌0427

39分

16樓

阿昌0427

個人積分：39分

文章編號：57796236

fkyang wrote:
最近感覺房價好像有...(恕刪)

如果你不想10幾20年後聽到你老婆說那時候就叫你買你看吧!
所以你還是乖乖的買吧噗反正負擔的起...

Johnny_depp

728分

17樓

Johnny_depp

個人積分：728分

文章編號：57796386

幫大家彙整資訊一下

1. 開版樓主是要換屋，要換屋
2. 現在換屋是，賣高及買高，賣高及買高
3. 現在樓主的房子只剩下400萬貸款
4. 樓主現在有能力支付每月5萬元房貸 (以1000萬20年來算)
5. 樓主現在房子的價值2000萬，但想換2600萬的房子，價值2000萬，但想換2600萬的房子

綜合以上資訊，個人覺得，根本沒有現階段換屋的意義
換屋階段的買跟賣大概是會有點落差

買可能很好掌握
但賣就不一定了

個人認為的最佳解，應該是繼續繳完400萬房貸
期間想要另外租屋也很簡單，因樓主有能力支付五萬元的房租
原屋要出租也可，一來一往，支付的房租可能降到1-2萬元 (扣原屋貸款)
還有能力存第二間的頭期款

就是，自己的房子出租，自己再去租更大的房子