包租公低調賺雙北房租一直漲

pklyandon wrote:
以這間9坪套房為例，月租1萬2，
3年前購入時，每坪54萬，換算租金報酬率約2.96%，至今每坪60萬，租金不變，投報率日漸下滑，

pklyandon wrote:
以這間9坪套房為例，月租1萬2，
3年前購入時，每坪54萬，換算租金報酬率約2.96%，至今每坪60萬，租金不變，投報率日漸下滑

房價沒有一定的標準
投報率不依購入成本依現值算挺怪的
學校好像也不是這樣教的

真的專業搞包租都有多間房子不同時期購入
如3年前購入+13年前購入+23年前購入有3間又該怎樣算?
今天以前有不少"老"包租公把房子丟出來賣
我想那不是壓力只是想獲利了結
想趁房價跌一段前先了賣了以後再低價補回
但事實很殘酷既不好賣又搞掉租金收入
現在不是一堆又抽回去由賣轉租?
10月來看北市委售已經少了43.8%

pklyandon wrote:
房租難賺「投報低」　雙北3成包租公急售屋！
TVBS 2015-07-27
所以，這樣有賺到了嗎?
房價飆漲，但租屋市場租金幾乎凍漲，包租公收益越來越低，
近年投報率大多只剩下2%-3%，加上房地和一稅明年就要上路，
房屋持有成本，壓力越來越重，因此雙北不少包租公，開始慢慢將手中物件由租轉售，
避免因為獲利空間被稅擠壓，出租套房反而倒貼虧錢。
房東：「這間就是我們租給房客的房子，這間就是打算轉賣。」
9坪小套房位在林森北路上，靠近捷運生活機能完善，是租屋市場的搶手物件，
現在卻從金雞母變成燙手山芋。
房東：「畢竟還是會擔心房地合一，對房價會有影響，這段時間可以把它賣掉然是更好。」
租約都還沒到期就趕著脫手，除了房地合一稅即將上路，讓持有成本增加外，
還有持續凍漲租金，讓報酬率年年下滑，以這間9坪套房為例，月租1萬2，
3年前購入時，每坪54萬，換算租金報酬率約2.96%，至今每坪60萬，租金不變，投報率日漸下滑，
很多雙北包租公決定不玩了，大量由租轉售物件，台北市以中山、內湖居多，
新北市則是三峽、淡水、永和為主，比例增加3成左右。
房仲：「明年他可能被課到稅，今年年底賣掉他不會課到稅，
所以他會把現在他的房子有在租約的，直接解掉了，或是說代租約一起銷售。」
只是房子也不是想賣就有得賣，沒辦法像過去以租養房，房東只能從換約下手，
套房不包水、電、網路、第四台，整戶租的要不直接長租，有的則是改為不包管理費，
或是車位拆開租，變相漲價，便宜租好屋越來越難。
房仲：「稅收上面的問題，他們會轉嫁到承租方的身上，以前可能1萬塊的房子，現在要增加到1萬2。」
租屋案子減少，議價空間小，北市租金也喊漲1到2成，包租公獲利空間被稅擠壓，
恐怕不再穩賺不賠，寧可越來越多選擇退場，現金到手轉換投資標的。

majusty66666 wrote:
雙北確實房租有條件...(恕刪)

豪哥大 wrote:
這些都是建立在近期才買的脆弱基礎上...(恕刪)

快樂是自找的 wrote:
房價一直跌，只好開...(恕刪)

豪哥大 wrote:
正港包租公都是陸續進房子,有些已經幾代人玩了四五十年
"只"往前看十年的入手價該是多少?現在投報率是多少?