天氣冷談店面

8分

樓主

個人積分：8分

文章編號：58351062

哈，這篇文其實不是要說服誰啦，只是小弟單純和幾位大大討論交流而已
...說不說服誰對我們沒有差...
您詢問的是報酬率嗎？小弟的報酬率肯定比較低，因為怕麻煩，所以只出
租店面，不把樓上的空間出租，這樣大幅壓低了報酬率約2.5％，要報酬
率高就要像其他大大的精準眼光囉～畢竟我們不像那些房產大亨有那麼多
現金可以大肆投資啊...軍宅門都比我們厲害多了～

pklyandon wrote:
店面收租? 不知到...(恕刪)

bank11a

8分

樓主

bank11a

個人積分：8分

文章編號：58351112

邀請版上鯊魚型的高手出來分享吧～
我們這種小戶其實沒什麼好說的，經驗有限...

cobrawu

766分

13樓

cobrawu

個人積分：766分

文章編號：58351189

bank11a wrote:
邀請版上鯊魚型的高手...(恕刪)

真正的鯊魚都躲在保險公司裏，他們的內線絕對比我們還多，看他們手往那裏伸，跟著去看看就知道啦，我這裏分享一下看店面的密技，坐公車到處晃到處逛，如果看到公車停特別久，或是那一帶的人潮特多，就可以準備下手，這是我在香港坐叮叮車學來的，國內也適用

bank11a

8分

樓主

bank11a

個人積分：8分

文章編號：58351310

說得有道理，畢竟保險公司裡一大堆年薪千萬的精算師！最會做風險評估與
報酬評估～
搭公車看房的確是好方法；談到親身體驗，小弟最近也因工作關係，體悟到
大型醫院附近某種類型的房子有高度保值性，在這不講細節，不然又會被說
在推銷...

cobrawu wrote:
真正的鯊魚都躲在保...(恕刪)

貓狸狸

622分

15樓

貓狸狸

個人積分：622分

文章編號：58351392

bank11a wrote:
說得有道理，畢竟保...(恕刪)

1樓的一般住家當養老院~
1樓輪椅進出方便,近醫院看醫生拿藥方便 rock

mantislin

28分

16樓

mantislin

個人積分：28分

文章編號：58351408

買店面除了人潮是重點外，建築物樓層用途亦是重點，現在政府資訊亦同步發達，可以查詢該店面用途為何，如集合住宅、店舖、飲食店、一般事務所，甚至有可能是奇特的用途，每種用途都有其隱藏性的價值。
像我第二間房子是就是鎖定店面，去年年底買的，買的位置是A級商圈的B級店面，但查了使用用途是餐廳，且土地使用分區是商四，就眼睛閉住花了一千五百多萬，且坪數十多坪而已，投報率很低，約2.26%，但我心態很簡單，就是未來想做吃的或是退休返鄉前售出，不求增值只要有原本購置的價值就好。

cobrawu

766分

17樓

cobrawu

個人積分：766分

文章編號：58351431

bank11a wrote:
說得有道理，畢竟保險...(恕刪)

哈，很多財團在附近獵地，準備蓋安養院，許多醫院附近的套房更是熱門，單價低，好整理，有電梯，好方便，很多前輩都是現金買斷，時候到了，小孩都大了，個自有個自的空間，自己的房賣掉，留一筆幾千萬的現金在身邊，有啥病痛不要麻煩兒女，自己來，醫院有看護，附近也有相關的店可支援，身體好了，出國旅行去，玩累了再回國，多好，前提要有房，有錢

p.s.有房有錢，不用擔心兒女不孝順

憐憐憐

1182分

18樓

憐憐憐

個人積分：1182分

文章編號：58351578

小弟也搞不懂店面的價值是怎麼去衡量
像在宜蘭這裡大馬路的店面至少都是開價幾千的
但每年看到的都是不同店家
開開關關輪來輪去
說要投資店面做生意
但今年的現況景氣今年就跟去年差很多
我是做零售服務業所以特別有感

jo87fish

1758分

19樓

jo87fish

個人積分：1758分

文章編號：58351745

我對店面不太了解，只能以自身經驗分享，
因為上班忙碌，假日都是家庭日，根本沒時間逛街購物，所以消費習慣是

網路購買好處
1.貨品可選擇性多，可比價蒐尋選擇適合自己的產品
2.幾乎都是24H到貨，滿足半夜臨時想購物的衝動
3.貨品有問題或不喜歡，退貨超方便，電視、電腦、延伸線..都退過，不用跟店家盧
4.網路購物價格也比實體商店便宜，不用砍價、殺價比較半天

實體店家好處
1.物品看得到摸得到，能確認產品質感、手感
2.滿足立刻擁有的快感
3.我想不到還有什麼好處了...

再來我認為實體店面也可能變成M型化
1.餐廳是不可能被網路取代
2.高單價產品，一定會去實體店看過(網路買也有可能)

不知道要取什麼名稱

235分

20樓

不知道要取什麼名稱

個人積分：235分

文章編號：58351756

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