對於房市的漲跌，建議去看一下電影~大賣空

01sence

675分

11樓

01sence

個人積分：675分

文章編號：58942286

成年人講誠信，說到要做到喔，我缺十來張送親朋好友，先謝謝你了，網友要看電影的可以找這位大哥，記得要私訊，他請看電影

真是好人

korea119 wrote:
應該是多多薪水都拿去...(恕刪)

wwefan

2265分

12樓

wwefan

個人積分：2265分

文章編號：58942327

jo87fish wrote:
上個月同事買了一間負擔不起的房屋，頭期款只有一百萬，
卻可以貸款買一間一千一百萬的二十年的中古屋，
也只是個小小上班族，而且沒有其他的擔保品，
各位說看看銀行是不是再亂搞??

如果亂搞也只是小亂搞罷了
舉例來說，要是你同事決定不還錢人間蒸發了，銀行頂多把還欠1000萬的房子賤價賣了，比如說賣五折500萬，那銀行賠500萬

美國2008年的狀況是銀行把還沒拿回的1000萬房貸轉給投資銀行，投資銀行把這1000萬的債用各種包裝發行各種產品賣掉，而且賣掉後又再次賣掉，並且這項商品除利息外本金在市場上亦有漲跌

假使5年這商品利息不算本金又漲了一倍，你同事本來人間蒸發沒還的1000萬，在市場上的交易金額可能已經變成是2億

本來只要賠500萬的經過投資銀行後變成賠1億9500萬，所以貝爾斯登跟雷曼兄弟倒了，美國上百萬人失業無家可歸，就連無辜的台灣上班族也開始領22k

這叫做大亂搞

ryanku

791分

13樓

ryanku

個人積分：791分

文章編號：58942459

wwefan wrote:
如果亂搞也只是小亂...(恕刪)

大大說明的很讚

2008金融危機最可怕的就是把美國人的債務風險透過CDO轉嫁到全世界去, 然後把大家都綁在一起, 台灣一堆人當時買了連動債就是類似的商品, 當時一堆人還以為買的是債券商品很保險

HighPrice

127分

14樓

HighPrice

個人積分：127分

文章編號：58942566

jo87fish wrote:
上個月同事買了一間負擔不起的房屋，頭期款只有一百萬，
卻可以貸款買一間一千一百萬的二十年的中古屋，
也只是個小小上班族，而且沒有其他的擔保品，
各位說看看銀行是不是再亂搞??...(恕刪)

現在的銀行精得很,不大可能做這樣虧的買賣.

所以...
1. 他家跟銀行關係很好.(ex:頂新)
2. 銀行鑑價這房子市價可以到1300萬以上.(你同事賺到了)
3. 人家家裡有錢...

還在想CP值嗎?世界上沒有所謂物超所值的產品,但高價卻也不一定就能買得到好產品.

z759134628

232分

15樓

z759134628

個人積分：232分

文章編號：58943073

hahaaha wrote:
2008年美國因為...(恕刪)

把問題轉嫁給未來，這從很久以前有房屋分期付款就開始了

買房的錢從那邊來？未來！

只是說越來越過份

未來的錢快被賺的差不多了，

所以才會出現現在這種各國不景氣的狀況

本來嘛，如果地球的出生人口也是像以前一樣倍增下去，那是還無所謂，可以應付

但是人口確實已經不是這麼走法，特別台灣更是糟糕，就會提早出現這種情況

嘘は真実の影！

a277888

386分

16樓

a277888

個人積分：386分

文章編號：58943262

hahaaha wrote:
2008年美國因為房...(恕刪)

不就是在講次級房貸，跟房市沒什麼直接關係吧？房市還是供需法則，沒那麼大漲跌，只是銀行和證卷垮臺而已~

小逢1978

1分

17樓

小逢1978

個人積分：1分

文章編號：58943305

斯多葛 wrote:
貸超過九成也太強了...(恕刪)

銀行經理直接點頭就可以貸...這才是王道..

nelson huang

82分

18樓

nelson huang

個人積分：82分

文章編號：58943445

電影我也看了,
美國當年跟台灣前幾年有點像:
都相信房價只會漲不會跌!

房價會不會跌?
會!!

但台灣跟美國很不一樣,
我們的銀行沒有玩槓桿(沒CDO),
還有房貸最高只能貸個8成,(特權除外)
沒有所謂次級房貸,
所以除非房市跌超過20%,
否則銀行不容易賠錢...
另外,
台灣的破產法令相當嚴格,
就算房價跌到房貸以下,
一般人也不敢不繳房貸放給他爛...