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E.TTsai wrote:
哈哈！
挺有趣的邏輯...
新聞裡的"成交量"與"平均實價"
都是根據政府所公佈的資訊!
問題是新聞可以用"選擇性報導"來誤導民眾，
例如： 新聞要強調少子化，
可能會說民國XX年的小學入學人口比去年少了多少人，
這些數字沒錯，的確是少了這些人，
但新聞卻沒有告訴你，這一屆是虎年，
虎年的出生率本來就比較低，
到了隔年，入學人口就會回升回去。
再舉個例子：
"好房網指出，以捷運三重站附近的「歐風名家」個案來看，1間屋齡約14年的8樓物件，總坪數47.58坪，屋主出國想賣屋，已專任委售6個月仍無法賣出，目前開價已從3,445萬，大幅下修至1,820萬，開價降幅高達47.3％。"
開價降47.3%，很多吧。
而且這些數字都沒有錯，沒有撒謊，
但新聞沒有告訴你，這間房子的合理成交價是多少，
根據實價登錄來看，這間的合理成交價是35萬/坪，
根據這篇新聞來計算，當初屋主開的是天價75萬/坪，6個月後，他把開價調到40萬/坪，
然後新聞告訴你"捷運宅開價降47.3%。
捷運宅降價 降幅10～47.3％
有沒有發現我舉的這2個例子，
新聞都沒有說謊，數字都是正確的，
但是新聞卻可以用選擇性報導來誤導民眾。
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THE666 wrote:
新聞要強調少子化，
可能會說民國XX年的小學入學人口比去年少了多少人，
這些數字沒錯，的確是少了這些人，
但新聞卻沒有告訴你，這一屆是虎年，
虎年的出生率本來就比較低，
少子化，不是只有"虎年"才會減少，
跟以往30~40萬以上相比，
不管是不是虎年，都有極大落差!
何況很多新聞也是強調"虎年發威"
今年減少，是事實
明年增加，也是事實
何錯之有?
THE666 wrote:
然後新聞告訴你"捷運宅開價降47.3%。
捷運宅降價 降幅10～47.3％
有沒有發現我舉的這2個例子，
新聞都沒有說謊，數字都是正確的
不好意思，我只參考"成交量"與"平均實價登錄"
其他什麼降開價的，看看就好!
我不認為那有多大意義...
別說你了，連我看到這種芭樂物件，提都不想提
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文章編號：59136625
E.TTsai wrote:
請教T大，那該如何取得"正確"的相關知識?
我會從很多角度去看事情...
例如這篇新聞...
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投資客被套牢 北市套房領跌逾5%
台北市套房年跌幅5.2%，各行政區中又以南港區套房年跌16.9%最多，其次依序是士林跌13.3%、松山跌12.7%、北投跌11%；
http://house.udn.com/house/story/5925/1445072-%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E8%A2%AB%E5%A5%97%E7%89%A2-%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%A5%97%E6%88%BF%E9%A0%98%E8%B7%8C%E9%80%BE5%EF%BC%85
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看到這篇，我會想，北市"套房"領跌逾5%，那其他類型的房子是甚麼狀況？
(新聞中有提到，其他類型漲跌互見)
另外如果這4區的套房是這種狀況，我會去想..其他8區是甚麼狀況？
這4區跌那麼多，但12區的平均卻只有跌5%，
那表示剩下的8區不是跌很少，就是漲價，才能把平均拉在5%。
那麼為什麼同樣是台北市，南港區套房會跌16.9%，但有些地區卻是漲價？
如果你是要買套房當投資客，這就是很重要的問題了。
其實這些新聞根本不用看，直接去查數字就好了。
要知道少子化，那就去查每年的出生人口數就最清楚了，何必管新聞怎麼說。
