國土計畫法5月上路農地濫徵止步

Lorenzt1982

809分

11樓

Lorenzt1982

個人積分：809分

文章編號：59968947

http://www.epochtimes.com/b5/15/10/22/n4556277.htm

希望沒澆熄大家的樂觀

奈米投資客玩預售屋跟新城屋。預售會最早出問題

因爲需要的資金最少。投資客最多實力也最弱

這兩年紅單轉讓幾乎沒聽過了。投資客消失殆盡

資金雄厚點投資的是中古屋跟法拍屋。

目前買盤看起來很穩。主打包租公跟自用戶。

大戶玩的是農地跟土地。主打土地變更地目

去年很多大戶都被卡再農地

目前看起來應該都要變上億耕地了

少了這些人跟資金。短時間沒有樂觀的本錢

Sunnycat40

58分

樓主

Sunnycat40

個人積分：58分

文章編號：59969090

Lorenzt1982 wrote:
http://www...(恕刪)

其實，投資土地都是用10年20年為單位，看的是國土30年內規劃方向...所以才說必須是閒錢。

包含好的農地，不排除未來食物越來越貴，並且大量人工被機器人取代，所以會導致回流務農。一切都有可能，我也不至於因此就不看好農地。

cobrawu

763分

13樓

cobrawu

個人積分：763分

文章編號：59969094

Lorenzt1982 wrote:
http://www...(恕刪)

不會啊，文章說的是都市計劃區外的農地，以前很多人貪便宜買來蓋農舍，現在不行啦，能玩的剩都市計畫區內的，同樣都是農地，命運差很多，文章不會明說，一方面可能寫的人不懂，另一個問題可能是故意打壓行情，讓有心人士可以撿便宜，國土計劃法看過的大大應該就知道眉角在那裏

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

jenhoxen

6049分

14樓

jenhoxen

個人積分：6049分

文章編號：59969297

Sunnycat40 wrote:
這個是一個好政策！...接著再2年，由縣市政府完成轄區「縣市國土計畫」，依新法規定的分法重新調整，預計109年5月完成。再2年，111年5月完成最終版「國土計畫」分區。
(恕刪)

111年才完成會不會太慢了?還剩多少良田可被計畫保留、當中沒被既成合法高污染用地分割....

台中台南休閒農夫

1092分

15樓

台中台南休閒農夫

個人積分：1092分

文章編號：59970155

其實習慣了，在台灣唯一不變的政策就是一直在改變。

反正我跟日光貓大想法一樣，農地跟建地本來就是放長期投資，二十幾年後退休時，看她法律想怎麼玩怎麼改應該對我都沒多大影響!

台中農地、建地本來就在都市計畫內，台南的地也在等看生技園區重劃範圍，反正只要地在手上，管它政策怎麼變，重點真的只是閒錢再來買地，不要傻傻貸款來提心吊膽^^

退休後看哪邊發展情況適合退休生活，交通、醫療、休閒兼具，蓋間二十坪小鋼構屋，拈花惹草也就夠了，管他幾級地震都不用跑了!哈!

路軋流會

12分

16樓

路軋流會

個人積分：12分

文章編號：59970251

反正變數還很多

因為財團跟政治是相依偎的

mixdog10

8分

17樓

mixdog10

個人積分：8分

文章編號：59970330

以後城鄉發展區就是拿現在的都市計劃區來套上去,是這樣的概念嗎?

那城鄉發展區還會細分商業區住宅工業區這些?

我看條文20條只說

城鄉發展地區：依據都市化程度及發展需求加以劃設，並按發展程度，予以分類：
(一)第一類：都市化程度較高，其住宅或產業活動高度集中之地區。
(二)第二類：都市化程度較低，其住宅或產業活動具有一定規模以上之地區。
(三)其他必要之分類。

感覺又是一個財富從新分配

cobrawu

763分

18樓

cobrawu

個人積分：763分

文章編號：59970505

mixdog10 wrote:
以後城鄉發展區就是拿現在的都市計劃區來套上去,是這樣的概念嗎?

那城鄉發展區還會細分商業區住宅工業區這些?

我看條文20條只說

城鄉發展地區：依據都市化程度及發展需求加以劃設，並按發展程度，予以分類：
(一)第一類：都市化程度較高，其住宅或產業活動高度集中之地區。
(二)第二類：都市化程度較低，其住宅或產業活動具有一定規模以上之地區。
(三)其他必要之分類。

只要是城鄉發展用地就有機會啦，工業用地價格或許贏不過商業用地，
但是若用漲幅和持有成本來算可是不輸的，若是農地這種不用繳稅的，
利潤更驚人。