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害怕保麗龍 wrote:
非討論多空無意引戰單...(恕刪)
我再提出一個的想法給樓主思維 ，要用所有物價來對比房價的確是不合理。
原因出在物價會隨著季節，有沒有天然災害，而會突然大漲跟大跌，礦石也會因為突然發覺到新的礦脈而大跌 ，舉例，如果在頁岩油發現之前，石油全部一直是上漲，一直到頁岩油發現才開始大跌 。
但是房價卻不是這樣 因為房價看得到的就是這麼多，不可能突然在發現和大漲和大跌，唯一可看見的，是還有多少空地可以開發，比較類似發現頁岩油之前的石油概念。
現在政府用稅下去打壓，破壞市場機制，是因為民生需求上，只有這個政府還能控制，來稍微平息人民生活壓力的怨氣，其他根本無能為力。所以本質上，絕對不是因為供需上合理了，而是政府用更重的稅來驅離那些付不起的人.，讓買得起的人更少，減少一些蛋黃區住得起的人的比例，來讓投資客可銷售對象變少，而難以兜售，達到降價目的....
但是，我評估的是，那個稅變成房價的成本一部份時，多少房價才是合理? 其實除了部分炒作回跌，更多是跌的房價，其實是變成政府的稅收走了...到時候，還是會有一個新的需求平衡點產生。但是還是不會改變，住的是那些人的結構與結果....最大差別反而是，本來在蛋黃區住的一些弱勢，因為變得住不起，而被趕出去了，來加速換手...所以對於真正弱勢而言，反而是贏了感覺，輸了裡子...
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bbp408 wrote:
不知全台有多少打工皇帝...
Google台灣有錢人，不難吧。
台北市也是有便宜的房子，只是你也不會想去住而已。結論就是什麼人玩什麼鳥。
【新奇行業：豪宅仲介】台灣有錢人真的很多
2015年04月26日 18:15
豪宅仲介員(本刊資料照)
豪宅仲介員(本刊資料照)
台北市數千萬的房子比比皆是，但在陳喻旻這種專售豪宅的仲介眼中，百坪以上，總價超過7千萬才稱得上豪宅，「我賣過信義區一戶4億多的豪宅。以前聽人說台灣錢淹腳目我都很懷疑，做這行才知道，台灣有錢人真的很多。」
賣屋給有錢人要朝兩個方向替他們設想，第一，有錢人怕錢變薄，第二，有錢人怕死。所以賣屋前，陳喻旻要先瞭解住屋環境和未來發展，向買主簡報房子未來漲價的 因素；另外海沙、輻射、電塔、基地台絕不能有。豪宅仲介也要懂風水，「曾有客戶抱孩子來看屋，小孩一哭，他掉頭就走，說房子的磁場不對。很多客戶買屋是憑感覺，感覺對了，售價比預算高出1、2千萬，他們也不太在乎。」
他說跟有錢人做生意，最重要是誠實：「他們不太相信人，所以屋況和房價一定要誠實說，一旦取得信任，他們以後買房都會找你，也會介紹親友來。」當然不是每個客人都主動上門，陳喻旻每天要閱讀多份報章雜誌，「有些名人會在採訪時說他想買屋，我就會做卡片寄給他，或去他家樓下等他，因此談成好幾筆案子。」他們有時也要提供一些額外服務：「有些客戶因為有一大筆錢進帳才買屋，除了房子還想買其他東西，我們也會介紹他們可靠的古董商。」
買豪宅的客戶主要有三種族群，第一是企業高階主管，第二是藝人，「藝人重隱私，常在深夜看屋，我也要換便服，才不會被路人看出藝人要買房子。」第三則是現金戶：「有些人在夜市有好幾個攤子，賺很多錢，他們怕被查稅，錢都放家裡；也有客戶提兩個皮箱，各裝1千萬現金來下訂。」
雖然賣豪宅，但陳喻旻說：「老實說，我也覺得台北市房價太高，我年薪2百多萬也買不起，房子只能買在永和。」但他不氣餒，每天從早上8點工作到深夜12點，休假回台中老家時，買方一通電話說要看屋又趕回台北，陳喻旻說：「看 了這麼多豪宅，總會夢想自己也有一戶，這也成為工作的動力。」(原刊於《壹週刊》472期「各行各業」
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Sunnycat40 wrote:
但是房價卻不是這樣 因為房價看得到的就是這麼多，不可能突然在發現和大漲和大跌，唯一可看見的，是還有多少空地可以開發，比較類似發現頁岩油之前的石油概念。
您從石油及房子的供給面來看，我覺得需求及供給都要看，石油的需求是穩定的、但供給變化大，房子的供給是穩定的，但需求變化很大。
前幾年房子有強烈的投資及投機需求，現在很明顯的無利可圖，投資客退場，再加上房地合一稅對外資課重稅，外資不買台灣房地產，公告現值的調高及房地合一稅的實施，房子的贈與避稅需求也沒了，因此房子的投資、置產需求下降很多，大致上剩下自住需求，因此交易量一直下滑，供給沒變，需求嚴重下滑，房價當然下跌。
只分析供給或需求，只是在誤導大家。
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