Sunnycat40 wrote:
哈哈，如果是雙北的...(恕刪)
漲工資去補房價?? 有這麼厲害,
買房貸款隨便都要還一二十年,除非是這一二十年都能維持薪資水準,不然怎麼彌補??
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菜花龍 wrote:
不過他拿的40萬仲介費，超過960*4%=38.4萬，如果買家那邊也拿足了2%，他就違法了。
沒有哦…成交價是1000萬而不是960萬哦!! 40萬剛好是4%。
跟樓主提醒一下，一般賣方說要實拿的價格應該是指賣方叢少要實拿多少，以您的狀況來說，就是最少要實拿960萬，但是仲介費還是照比例拿，而不是多賣的都算仲介的哦!! 你今天成交價剛好是1000萬，仲介拿40萬(4%) 剛好是賣方仲介費比例的上限，所以是OK的。
但是假若成交價是1050萬，並不是多出來的90萬全歸仲介，如果這樣的話，仲介是賺價差，是違法的。仲介應該收取的賣方的仲介費應該是 1050萬 * 4% = 42萬元。
下次有機會賣屋可以注意一下哦!!
這次的仲介能幫您在這麼快的時間成交，收取的費用也算合理的費用，算是一個雙贏的狀況啦!! 恭喜樓主!!
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回正題，曾看過一篇文章叫做房仲的告白，使用的手法看起來跟樓主碰到的狀況很像，在當初樓主開的990的時候可能已經找到願意出此價的買家了，但或許買家可能就是願意出1000萬好了，這樣仲介的利潤剩下10萬，以及還有買家的服務費，服務費不是6%而是不得高於6%，所以為什麼信義房屋開的仲介費(賣4買1)可以跟永慶(賣4買2)的不一樣，就是在利潤上沒有強硬規定到一定要到那個百分比，但若是仲介若是已經找到願意出1000的買家，要是想要成交仲介自然就減低服務費的%數，但是如果先跟樓主周旋一下，使得樓主降價到960，再回頭跟買方說賣方OK了，然後仲介賺滿4%，樓主的案子可能就是這樣出來的。猜的拉~~~~
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