人生如戲999 wrote:
各位大大好，假設夫妻兩人自備款200萬(總存款)，欲買800多萬的新透天，房子格局夫妻兩人都還滿喜歡，房子地點偏市區約3到4公里，離學區也遠，雖是雙薪家庭，但妻子工作不穩定(派遣基層工作),若獨立門戶之後，還有小孩就讀接送問題，請問各位大大，該不該買這房子,可否經驗分享，謝謝
樓主您沒提供最重要的資訊---還款能力
妻子工作不穩定
那重點在先生的薪水
月入10萬和月入5萬是不一樣的等級
講出來也許板上會有更多建議
貸款部分
我建議以20年來考慮
因為把戰線拉到30年只是多付10年利息和增加不穩定性而已
誰知道第21~30年家中不會有意外的支出?那時年紀都已老大
如果你為了可以減少壓力
而選擇貸款20年背不起，30年才背得起的房子
那這房子建議不要買
不論利率如何飄動
貸款20年利率1趴多的情況下
每貸100萬我建議還是抓每個月本利和5000
以你的狀況貸款600多萬
每月要付3萬多
加上小孩就讀的學雜費&3人以上食衣住行費用
看看先生一個月能不能穩定超過這個數目
要我建議的話，不該勉強買這房子，因為頭期款連2成5都沒有
這都還沒有算上契稅產權移轉規費代書費仲介費
就算仲介只拿你1%，這些費用總和也一定超過15萬
會吃掉一部分頭期款。
另外這新透天有送冷氣嗎?
即使你有舊的冷氣可以搬來
裝置管路也要一筆費用
這都還是假設完全不用裝潢和任何家具的情況下
要求越多，頭期款就被吃得更少
人生如戲999 wrote:
謝謝大大的回覆，我跟老公也是考慮大環境的影響，遲遲未作決定，仲介也是跟我們說，有喜歡就要趕快行動，錯過就沒了，是說真的很猶豫，怕買了房子，沒了生活品質。。。。
仲介講這種話我覺得真的聽聽就好!!
"錯過就沒了"的apple案件
仲介還需要等你慢慢決定?
個人感覺大環境現在是: 大部分物件緩跌，少部分持平或上漲
而您提供的物件離市區和學區都遠，感覺不屬於少部分。
