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成交價1200 的房子 仲介費買方負擔2% 就要24萬了 加上給政府的 給代書的 合計算30萬好了
而且銀行貸款是以*鑑定價*的7成去放貸,不是*成交價*喔！ 絕大部分成交價>>>>鑑定價 就算您眼光很犀利 成交價=鑑定價也只貸840萬
價差有1200(成交價)-30(仲介代書政府)-840(銀行)-70(現金)=260萬 到時要怎麼補啊？(銀行貸款也要手續費喔！還沒算喔！)
良心建議 在下斡旋時 請附註若貸款無法達到多少 此筆交易作廢 斡旋金無條件退回
只不過現實是 若頭款只有100 然後買1200
仲介跟本不會讓您下斡 因為根本貸不下來 若真的給您下斡了 但沒有附註上序條款 可能會有斡旋金被吃掉 或 將不足的部份補齊的風險
預售屋在紅單時可能還有機會 但房市不好 很難脫手 建議不要玩 若最後要繳工程款時 繳不出來 100就會像肉包子打狗了@@
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