微波台 wrote:
老房屋申請修繕貸款
這方法我倒沒想過
但是請問這樣是否會影響我們後續房貸的信用額度？...(恕刪)
這類的方案，有的可能需要後續提供相關修繕資料喔(如合約,單據等)，先問看看
之前打房，有的縣市舊屋貸款要簽署切結書，不得用於購屋款使用(防炒房)
現在不知道有沒有那麼嚴，不過你沒要用舊屋貸出資金就沒這問題
20年房貸以2%利率計，每100萬的月付約5100，700萬約月付3.6萬左右
月付一般佔你個人收入的6-7成內，都還算有機會(就是月收入5.5~6萬，700萬還算能核貸)
至於房屋總價的貸款成數，是綜合地段和你個人條件評估，都會區正常應能7成以上
在建預售屋的話，你現在找其它銀行評估貸款沒啥實質作用，婉拒評估的較多
一來現在問，就算概估給你，短期內也不可能貸款，往後要實貸時還是要重估
二來銀行實際估算可貸金額，內部鑑價預估大多也要後期有房地的建號/地號出來才能作
預售要多準備的現金不少，如果有拉天然瓦斯(社區型)，後期大概還有一筆10多萬的外管費
加上基本裝潢和家電空調，除非弄極簡風，不然大概要百來萬現金要付
你簽約前先規劃好現金流，以你們的收入貸款上應該問題不大
就是現金的部分，若頭款需要信貸補足，就要注意剩餘現金夠不夠，別連全屋冷氣都不夠預算裝
裝潢也是很難在搬入後才慢慢作的
