cobrawu wrote:
辛苦啦，您的大數據理論幫了我不少，改天您看多時請告知一下，
偶要先跑啦
C大今天才認識宗主嗎?
宗主要是會看多那還叫宗主嗎?
個人覺得
看空看多是個人自由
只是過分仇富真的不太好
還有天如果真的塌下來，絕對不是只有高的人會受害
當然!要繼續相信自己一定是例外，也是個人的自由
高稅率、低社福 這樣的未來真的是大部分人要的嗎?
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超人力霸王高斯 wrote:
前幾天跟房仲聊天，他說六七月份真的賣了很多，總共賣了二十幾間，不過只有兩間公寓........
其它二十幾間都是有電梯的，可以預期的公寓會越來越沒人要，說真的台北的公寓應該沒有
30年以下的了，快50年的佔大多數，花千萬下去又不一定有都更真的賭很大的。
跌了差不多15%拉一波出來也是合理的，不過不知道後面還能拉多少出來。
每個人都有自己的方向，都有自己屬意的物件，所以如何判斷均沒有對錯，
市場未來會如何，就讓數字說話吧。有電梯的對於老年人而言是一大福音。
現在介入傳統公寓就是賭未來，將來看都更是否可以翻轉其命運，未來會
如何，就交給未來。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
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如果是新屋交屋也會反應在交易量.
房市有無回溫看交易量,今年是有統計數字以來最低量,目前也看不到反轉向上的驅勢.
一間房子平均要賣100天,
以前台北市好的時候28天,變成快4倍,交易量是高點的3成不到.
再怎麼樣這就是市況,
房貸餘額就是買房子還欠銀行沒還的錢.照理說新買房的人借,舊貸款戶還,借和還的速度相等,房貸餘額就不會增加.
創新高代表借的多還的少,在多頭時期大家認為事情再理所當然不過.
房價小跌交易量大跌,整個市場的成交總值從一年4兆變3兆再變2兆,這樣也能說房市回溫?
不要忘記有些人買房子是買來轉賣的,自己沒本事還錢.台北市的房子一個月連本代利動輒8萬10萬.
只繳利息,利用寬限期一延再延,不給寬限就換銀行.所以他們買了後房貸是不會少的.
我身邊就有朋友買買賣賣不知多少間成屋,沒在還貸款的.
還有就是進入還本期還不出來了,資金壓力吃緊.把20年改30年,再看銀行狀況,利用增貸多借一兩百萬,
丟個一百萬進去讓他們分期慢慢扣,又可以支撐個兩年了.
繼續賣,所以老神在在不急售.
以前這種還不出錢的情況,銀行早就法拍了.現在銀行錢太多,法拍人家的房子,這可虧大了:
1.少了一個房貸繳款戶,少了收利息的客戶.
2.現在房子這麼難賣,連新屋都賣不掉了,這些法拍屋要把錢拿回來等到何時.
3.一堆投資客借到緊繃甚至利用關係超貸.拿回來的錢不夠還,銀行還要列入虧損.
所以就繼續讓他們慢慢再延寬限,慢慢還,法拍屋自然少.現在講法拍少說得像市況很好似的.
只要一再延寬限期不還錢的人,以及去辦增貸的人一多,再加上少少的人買房,借的多還的少,當然房貸餘額就創新高.
我這種當年買房3年就把錢差不多還清的,是不合時宜的人.
現在正準備再買也是一樣打算,因為沒那個膽欠銀行一堆愈借愈多,還可以高枕無憂.
或許這些人都認為不還錢,一再寬限或愈欠愈多沒關係,把多欠的錢轉嫁到買方就好了.沒在怕.
人家央行一再降息,各銀行一再寬限都擺明了全力撐房市了,
只有想法單純的人認為投資客會撐不住.
