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晴天心情 wrote:
https://tw.news.yahoo.com/板南線房價下滑064524778--finance.html
真的是新房子成交沒幾間造成，主要是成交中古大樓或老公寓所致，這樣也能算房價下修嗎?
THE666 wrote:
如果你有去實價登錄查證新聞中所說2014年和2016年的國北教大附小附近的成交資料，
你就會知道為什麼"平均成交價"會跌了。
"平均成交價"會跌的理由很簡單，因為....
"2014年成交了很多新成屋，而2016年一間都沒有。"
感謝您熱心的查實價登陸
確實價格的變動不若表面那麼簡單
只是
這樣的成交比例
也反映了現在房市的困境
2014年7月後的房屋適用新的稅率
新屋重稅
在這樣的氛圍之下
真正的有錢人不再押寶房地產為最佳的置產工具
因此新房子愈來愈難賣
建商只能讓利調低新建案的開價
最終還是會逼得中古屋也降價
除非稅制改變
或是經濟情況大幅好轉
否則投資客將銷聲匿跡
而剛性的自住買盤
還是只買得起1000萬左右的房子
這樣的效應慢慢發酵就可以解釋現在房市的變化
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E.TTsai wrote:
我比較喜歡參考信義指數，
畢竟它已經排除了不少外在因素，
算是客觀的了....
它說今年比去年低，那就是低，
它說年中比年初高，那就是高，
沒有什麼假象不假象!
您說的是這個嗎?
截錄自北台灣去年新屋銷售
看起來台北市2015Q4仍是跌幅最重的
不知道這指數有沒有考量到新屋中古屋成交比例所造成的影響?
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rx780512 wrote:
房地產價值首先以地段為優先考量 其次仍為地段
其三依舊是地段
說得很好
那要不要考慮價錢呢?
location, location, location! 確實是房地產的金科玉律
但絕不是唯一考量!
說三次只是一種重點強調(很重要所以說三次
)感覺像是師傅領進門時說給剛入門的徒弟聽的
我們用現況舉個簡單的例子
1000萬的台北市新屋與1000萬的林口新屋買哪裡?
-->當然買台北市, 因為location
1000萬的台北市舊公寓與1000萬的林口新屋買哪裡?
-->應該要買台北市吧! 因為location, 不過前提是要身體健康腳勤(這在老年化社會腳勤的人會愈來愈少)
在華亞科(或長庚或民視或三井或...)工作, 1000萬的台北市舊公寓與1000萬的林口新屋買哪裡?
-->這...看看孩子在哪念書好了! 甚麼? 林口有美國學校伯大尼康橋了? 那好像可以考慮喔!
3000萬的台北市舊公寓與1000萬的林口新屋買哪裡?
-->還是location, location, location, 我就是要買台北市舊公寓啦(但是前提是腳勤還要有錢啦!)
現況就是有錢的人縮手(考量房地產的前景不佳), 剛性需求的買盤多數人只買得起1000萬左右的房子
所以台北市的交易量幾乎窒息
2016上半年家戶購屋比
很多人說量先價行
但是在這個利率超低的年代
是否可以撐得更久而不被窒息量壓垮呢?
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eoskiss wrote:
感謝您無私的分享!...(恕刪)
不客氣。在這當下買房真的不敢想增值，自住客總是比投資客吃虧。
也因為在這情況，買房子只能保留實力，不能買太貴投入太多，而挑相對划算些的物件。其實台北市的房子都很不划算啦。
既然這篇講的是蛋黃區，我也說一下我的看法。
每個人的觀點不同，我絕對無意挑戰別人的價值觀，但討論嘛，就是陳述自己的想法。
台北市蛋黃區價格一飛沖天的原因，就是因為生活機能完善地理位置好，所以在土地愈來愈稀少的情況下，出現超漲。
主要拉抬價格的是市中心的新建案。它們因為土地取得成本高，原本價錢就定的相對比外圍高很多。
再加上想買的人多但物件少，所以在多頭時期不管怎麼開價總是能完銷。
新屋價格太高一般口袋很有點的深度的人都買不起時，就會轉而買旁邊的中古屋。
所以中古屋在比價效應下，價錢自然也2~3倍上去。
在這波大多頭中，獲利最大的就是市中心的地主，以及10~20年前買房的人。
當年40~50萬上下新大樓入手價，到102年高點賣出時都可以到110~120萬。我是拿和平東路一段師大這附近當例子。
新建案也很不客氣一路開到150-180萬以上。但房價沒有永遠一直線的多頭，總會貴到大家都買不起。
進入轉折點的104年後，新建案賣不動價錢停滯，原本的中古屋持有者，若沒必要再在市中心再持有這些房子，誰都想大賺一票，拿著一般薪水階級一輩子也賺不到的現金離場。
所以土地取得成本高的新建案還在硬撐，賣不動又無法降價的這時，當年1/3價格入手的中古屋持有者率先降價離場。
此時不但與新成屋價差更大，更顯超值，且對於賣方來說當年2000萬買的房子雖賣不到5000萬，能拿個4000萬也夠了。
電梯從1樓坐到15樓沒下，12樓下也好。再繼續撐住認為還會往上(2008金融海嘯給的信心)的在這節骨眼都開始緊張，怕到時又會降到一樓空歡喜一場。
新成屋更難賣。而登錄價格在多數中古屋降價交易，卻缺少新成屋(賣不掉)平均，價格的跌幅就會明顯高過蛋白區。
2015年大安區的降幅是全市最高也不足為奇了。當然新成屋受到更大的壓力，更難賣是理所當然。
我在大安區出生長大，雖然習慣這邊的環境，但也不覺得這裡有需要花到這些錢來買。尤其大部分路段要安靜點就是巷弄狹小，小環境不優，要馬路寬闊就是臨交通要道，吵到一面完全無法開窗，空氣不流通又耗冷氣電費。
在年輕學會開車後就覺得台北市不大，去過國外大都市更覺得台北小。所以有沒有必要再於大安區找房子就是個重點了。
這次買在原本與生活圈略遠，相對不熟悉的社區，就稱台北市的河北好了。
價錢與台北市中心相當，但街道相對整齊寬闊，整區屋齡新，不會有台北市中心買新房子，但出入卻要從旁邊狹小巷弄擠進進出的問題。有景觀，商圈也成熟了，與台北市區沒有山的阻隔，所以差不多價錢就買這了。
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文章編號：61327994
ryang1212 wrote:
這次買在原本與生活圈略遠，相對不熟悉的社區，就稱台北市的河北好了。
價錢與台北市中心相當，但街道相對整齊寬闊，整區屋齡新，不會有台北市中心買新房子，但出入卻要從旁邊狹小巷弄擠進進出的問題。有景觀，商圈也成熟了，與台北市區沒有山的阻隔，所以差不多價錢就買這了。
ryang1212 wrote:
最近我也再買一間了.台北市區重劃區,也是蛋黃區.
蛋黃區真的有降一些,而且在一成以上.
這幾天幾則新聞
與您所說的不謀而合
還頂得住 1-5月北市有29筆億元豪宅交易案
節錄其中
中山區和信義區是億元豪宅交易的量產區，反倒正市中心的大安區億元豪宅交易數量略遜一籌，中山區億元豪宅熱門交易聚落包括有大直重劃區
大直重劃區看來比大安區的豪宅更熱門, 看來有錢人的想法與您相似
北市五大重劃區 信義區跌幅居冠
節錄其中
其次是「金泰段重劃區」，房價降幅13.8%；第三是「民生社區(松山區第一期市地重劃區)」，跌幅11.6%；另「大直重劃區」與「六張犁重劃區」也有10%以上跌幅。
跌幅就像您所說的10%以上
想必您所說的"河北"就是 "大直 金泰段"重劃區吧!
只是"大直"跟"金泰段"重劃區有什麼區別呢?
是"大直重劃區"裡面包含了面積較小的"金泰段"重劃區嗎?
這些台北市的重劃區價格高昂非小弟能力所及
一直沒有研究
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