msds wrote:
整體短線回檔後，之後...(恕刪)
理性分析⋯
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舉個例,朋友最早在飛彈時買光復南路的百合約51坪,一坪20萬,2年之後賣出賣1380,一坪約26萬多.當時利率約8~9%
那時仁愛國泰的房子約28~33之間.時間1996~1998,房價應該是1998年位處相對高點.亞洲金融風暴時房價下跌,盤跌到2003年sars最低點.
朋友在瑞安街買一個公寓的5樓,22坪,總價約420萬.一坪18萬..對比現在的房價,當時上下盤整的幅度也是不小.
現在房價高,但是利率低.自住買盤撐著.以前貸款買房,划不來.現在貸款買房,利息費用比付房租低.
今天看到一則新聞,高鐵局標售土地,折讓約30～50%,如果土地價格下跌,加上鋼鐵建材在低檔,我猜建商下調價格只是進行式.
以現在建築每坪成本算,台北市約15~20萬,一般大概8~12萬,當然也有更低的.預售屋一定會影響新成屋或中古屋的價格.
再來去年底容積獎勵到期前的搶建,未來待售的新成屋餘量一定超多.則新北,桃園房價大概都沒有樂觀的理由.
vinnie202020 wrote:
理性分析⋯...(恕刪)
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jamesrc wrote:
記得20年前即使大安區平整波動,幅度也不小.
舉個例,朋友最早在飛彈時買光復南路的百合約51坪,一坪20萬,2年之後賣出賣1380,一坪約26萬多.當時利率約8~9%
那時仁愛國泰的房子約28~33之間.時間1996~1998,房價應該是1998年位處相對高點.亞洲金融風暴時房價下跌,盤跌到2003年sars最低點.
朋友在瑞安街買一個公寓的5樓,22坪,總價約420萬.一坪18萬..對比現在的房價,當時上下盤整的幅度也是不小.
現在房價高,但是利率低.自住買盤撐著.以前貸款買房,划不來.現在貸款買房,利息費用比付房租低.
今天看到一則新聞,高鐵局標售土地,折讓約30～50%,如果土地價格下跌,加上鋼鐵建材在低檔,我猜建商下調價格只是進行式.
問題利率在也不回去了...
會長期低利
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