Hsuoa wrote:
獅大：謝謝您教我算平...(恕刪)
感覺上你資金很緊（若猜錯勿怪）...
在房地產普遍看壞的狀況下，若不是急需，建議還是緩一緩...
太勉強出手，而且後面還有結婚計劃...真的要三思啊⋯⋯
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與代銷談房貸?代銷不是銀行,別找自己的麻煩
你是自住或炒房,炒房靠寬限期有幾年就玩幾年
如寬限期才2年,自住房貸繳20年,你不需要它
看屋前請先建立正確的購屋觀念房貸觀念
購屋成交價--取決於自備款多寡不是靠房貸
房貸成敗--取決於夫妻還款能力不是靠代銷
房貸額度--夫妻還款能力+銀行鍵定屋價八成
A自己到銀行查房貸額度利率,自己(辦理房貸)
..找代銷拿此屋的騰本交給銀行鑑定此屋的價值
..提供家庭夫妻年所得給銀行評估你的還款能力
..年所得憑證即去年綜所稅申報單,如夫妻1百萬
B你的(月繳本息)決定你的房貸總額
..月繳本息含房貸車貸信貸低於夫妻月收入的1/3
..夫妻月收8.5萬的1/3繳負債,房貸總額約6百萬
..錯估自己20年月繳本息還款能力,法拍屋收場
..房貸額度:代銷/房仲資訊只供參考,問銀行最準
..月繳本息:必須排除寬限期,你的房貸月繳20年
C你的(自備款)決定你的購屋預算
..自備款3百萬+房貸6百萬=屋價最高9百萬可買
..自備款4百萬+房貸6百萬=屋價最高1千萬可買
..自備款6百萬+房貸6百萬=屋價最高1千2百萬
D看屋:你的自備款存到購屋預算的三成
你可開始看屋,挑選中意屋子,自備款不足別購屋
E你的(購屋成交價)必須低於購屋預算
合就簽約購屋,不合再繼續看屋,審慎評估才出手
簽約付款後,拿購屋合約書找你的銀行(辦房貸)
房屋鍵價'房貸成數'寬限期'取決於市價看漲看跌
銀行法規:房屋貸款額度<抵押屋鍵價的八成
將購屋合約書交給銀行鍵價此房屋的價值
貸款給鍵價八成因為銀行預留房價下跌2成空間
當市場看漲時,房屋鍵價房貸成數寬限期可(追高)
當市場看跌時,房屋鍵價房貸成數寬限期就(殺低)
否則未來如房價下跌,房貸額度超過市場售價
借款人繳不出房貸本息,低押屋法拍銀行重傷
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