個人積分：2707分
文章編號：62342694
個人積分：72分
文章編號：62342896
個人積分：5分
文章編號：62342928
個人積分：1072分
文章編號：62343073
個人積分：8分
文章編號：62343261
二年多前因為搬家，原本的房子也不太會再回去住就委託仲介，真的開始由仲介帶人看屋到簽約賣房才三天完成。
當然這二個月我也透過仲介看了一些房子，買方／賣方的角色 我都當過，所以提供我的想法。
不是替仲介講說，其實仲介的做的事不僅只有增加廣告而已。
為什麼真的會那麼快？
除了物件本身條件不差外。 仲介有幾個是個人沒法做到的。
1. 仲介會養一些潛在客戶（畢竟一直帶看，那些人是真的需要買房自住），仲介一定會持續的保持連絡。
2. 帶看房時間，通常都會集中一堆潛在＋只是看看的買方同一天或同一星期內密集看完，讓很多組有在搶房子的感覺，增快買方下決定的時間，下握璇基本上仲介就大概知道這買方的意願程度，就算這一戶沒成交，一樣放入口袋名單，下一間繼續。
3. 二邊都很有機會買或賣時，以中間人的角色二邊push..
如果自售就真的價格別像仲介那樣放高高的，大家也都知道放在591上，都會被砍下來的，你跟其他人一樣放高高的，買方何必跟你談？ 要砍價當面感覺都不好，透過中間人用加砍或協調都比較有空間，買方也都知道你自售也省了4%。
Nikon D3S, D200, N24-70 F2.8G, N105/f2.8VR, SB-800, http://ppt.cc/5Jmv
個人積分：14分
文章編號：62343359
你只會想若仲介幫你賣掉跟你收的仲介費多少..那如果你的房子一直堅持高價,沒有買方出的到.那試問一年二年仲介公司替你做的廣告宣傳跟帶買方看房子..你有付出任何一塊錢給仲介嗎?
看別人賺錢都說很容易...郭董不過就做代工而已...很簡單啊..你要不要也去做代工,就可以跟郭董一樣成為台灣首富..
你覺得你讓買方省了仲介服務費..那買方不會因為你省了更多仲介費而要你更低賣嗎?你認為合理的價值.為何買方也會認同..賣房子都說自己房子是寶..對於價格的認知絕對高於買方...你的房子又不是為買方量身訂做的..會有100分的嗎?買方會殺價也是正常的..對於你房子的價格認知一定比你低..
當你堅持你的是合理價,買方堅持他出的也是合理價..你願意減50萬或100萬而求順利賣出嗎?買方會因為你的關係就非買不可多出50萬或100萬跟你買嗎?
程大器 wrote:
房子在591刊登了快...(恕刪)
個人積分：1分
文章編號：62343846
個人積分：1007分
文章編號：62343933
個人積分：25分
文章編號：62344096
個人積分：4548分
文章編號：62344220
關閉廣告