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大台北林小姐 wrote:
n大，您真的是成功典範。
但我好奇的是，您本來賣掉的那間，
現在跌多少?
有跌超過您這三年來的房租嗎?
我要表達的是 租房沒啥不好 但要看點
我從來就不是多頭 或是空頭 一個方向走的
或是精確地說 我總是在調整多空
因為我總是買賣買賣 只有對岸上海的我從沒動
台灣的房產投資報酬率太低了
即便我又買回來 我還是不很鼓勵目前入主房市
我認為台灣的房子 只適合自住
投資價值太低
13年賣掉的房子 獲利超過8位數 當然扣掉融資成本 要再減一些
跟13年比較 舊房也是下跌 約9% 相對較少 應該可以再租個2年吧
這版上的死多頭 房子真的多的 這波早就受傷 或是心中有很多的早知道
死空頭也不少 我這20年看過兩波了 上波09年後就陣亡了
其實房子接回來 也談不上獲利與否
雖然因種種原因 我的20樓以上高樓層入手價格約當於3樓的價格
但這都牽涉買賣房的小撇步
當然我賣房的點 本就是相對的高點 有運氣成分
當然攸關的 還是判斷
我當時的思維是
我判斷房價是相對比較高的點 如何判斷我先不多說了 反正事後諸葛亮 我怎麼說都是對的...呵
重點是你要賣房後去租房 這就是很多人做不出來的事
我只是去看了未來想換房的區域 算了下 租房的錢 也不比房貸多 但空間更大 環境也不錯
然後 看著房價隔年開始些微滑落 我跟自己說 千萬不要這時去看房(這20多年的經驗)
我完全的跟這個市場隔絕 一棟房都沒去看
然後又隔了一年多 看到市場出現了比較誇張的狀況 價格明顯下跌 中高總價房明顯的沒人出手
鎖定財力有問題的賣家 就議到相對低不少的房屋
買賣房的原則就是 千萬要避開買在高點 儘量地在低點出手
當然低點很難抓 3年低點 7年低點 20年低點都不同
總之 要抓相對低點
還有一個多數人不注意的就是 高點時你也可以賣
我每次不敢說 都完全的對 但是方向都沒錯
判斷的方式就是 聽少數人的想法
當然 有領先指標可以參考 我提過幾次了
看利率走勢買房的人 都看不到好的點
原文是說租房也不錯的意思嗎?
呵 我可能沒看完
但這過程 我認為是不可能的
租房哪這麼難
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素還真真真 wrote:
租房不難？你認同長久租房，代代租房？那你又為何買房？而且是只適合自住？
要的還不就是在那張紙上留名？繞了一大圈，你還是買房了啊。
租房 跟 買房 有衝突嗎?
租房只會愈來愈簡單 依目前的趨勢
買房不代表租房不好
要尊重租房的人
我租房時 樓上跟隔壁都是租房的
開的的是Lexus跟Benz
當然我認為比較值錢 留名的是蓋了對岸的官章的那些房
若是投資 就是找報酬率高的 比台灣漲幅多幾倍的
現在要投 都來不及了
"台灣的"房子 我認為只適合自住 你沒看清楚
不是說會一直跌 而是未來上漲的力道也很有限
這版上就是很多人 看到租房就說是空頭 看到買房就覺得是多頭
就是因為這樣 所以評論都很不客觀
當然我的論點 是不認同一直租房的
租房的人要伺機找點來買房
各位已經贏在起跑點的租房族 加油啦
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