小番茄X wrote:
這三年買屋的人真慘...(恕刪)
不是自住沒差?
為什麼就有人要將變戲法和練武功混為一談!?
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小番茄X wrote:
這三年買屋的人真慘...(恕刪)
放心啦 不會慘的 賣不掉加價賣是基本常識 持有稅又不到30% 投資客不用緊張
(目前千分之幾 政府缺錢 未來正要學國外課百分之一)
你沒看台南精華地段 北區 新成屋 成大城 廣告每坪開價12.8萬 建商還有部分請代銷跟房仲在賣
同時間在591 還有開價18~20萬的(1.5倍以上)
雖然實價登錄都在12~15萬(15萬可能是為了好貸款 節省自付額)
以每次賣不掉 就加價3成賣的情況 台南房價開價很快就可以超過每坪30萬
直追新北跟台北了
會舉這個例子是版上有很多討論 已經可以明確知道建商廣告開價 實際上賣多少
結果591開價還可以擺的多高 如果說議價 是實價登陸的6~8成去議
那591的開價被加價了1~2次3成 你可能要用4~5成去議 才不會偏離實價登錄太遠
反而租屋的較有參考值
而且 591在台南房價有每坪4.44~每坪200多萬的 跟實價登錄的差異甚大
只能說 多看多比較囉
在這裡 01的版友 實際上都很熱心 除了大家每個階段的多空立場可能略有不同
但若多來討教 可以學到很多~~
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z759134628 wrote:
我喜歡這一句
我記得賣方的成本都是要轉嫁給買方的
還有另一句
「有誰會賠錢賣房子？」
對 他們就跟買宏達電買在1000多元的時候一樣
(新北淡水等跟桃園青埔的這幾年的實價登錄也去看一下)
我的成本這麼高 怎麼可以跌
等到真正跌的時候 才驚呼 原來可以這麼跌 跌的還這麼狠
去看看80年代 房市反轉的歷史
你會發現 跌到3~5成 是每次景氣循環
炒作過高後 都曾下修回測過的情況
到時候就會覺得 房價也是有起有落 會漲也會跌的
從77年開始有趣的房價歷史新聞
