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算了.反正我值班閒閒.來寫寫破綻好了
"我有個朋友是房仲業務。他最近有個案子，是屋主的先生打電話給我朋友的店長說他要委售另一間房子。"
"店長就請我的朋友去簽委託書，後來有出現買方付斡旋金20萬也轉訂了。也拉履保帳號要簽約，可是屋主反悔不賣了。她說她不知道先生要賣她的房子。"
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所以.這段的意思是.有委託書授權書瞜?屋主親自簽名瞜?
"之後賠了20萬給買方，（斡旋單上有買方簽收賠償金的簽名，只是說是代理人簽的）另外賠三萬給業務當服務費，這三萬服務費還是店長一起去爭取的。"
"之後賠了20萬給買方，（斡旋單上有買方簽收賠償金的簽名，只是說是代理人簽的）另外賠三萬給業務當服務費，這三萬服務費還是店長一起去爭取的。"
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這裡不是你說詞有問題或是聽說.就是這店長本身執業問題喔.先想清楚一下是哪邊問題OK?不過推論上.20萬服務費用大概中南部吧.
"當屋主方不賣了店長也知道原因，因為是先生自己聯絡業務說要賣。但是屋主本身不知道也不想賣
當賣方賠錢給買方，店長也知道。"
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上面第一段"是屋主的先生打電話給我朋友的店長說他要委售另一間房子".奇怪.店長的客人委託.簽了授權委託.現在又說先生自己連絡?羅生門了嗎?注意一下喔.那現在問題在.是誰的問題?
我聽了這些我想先看看你的答案了耶.下面再下去我想會更好玩耶.
angelleo0924 wrote:
我有個朋友是房仲業...(恕刪)
angelleo0924 wrote:
我有個朋友是房仲業...(恕刪)
angelleo0924 wrote:
我有個朋友是房仲業...(恕刪)
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逍遙過路客 wrote:
我想問問.聽說的還...(恕刪)
1.我上面說了，委託書、授權書。全部由"屋主（所有權人）的老公"簽名、蓋章給仲介的。所以不是所有權人親自簽名、或蓋章。
2.20萬不是服務費，我上面也說的很清楚。是賣方賠償給買方的。原因是因為當初斡旋金是20萬有轉訂，賣方反悔依照法律規定要賠償給買方（蘋果日報有報導過，可以去查）
3.如果真要說誰有問題。那是屋主（所有權人）A跟他老公B兩人的問題。因為是"所有權人的老公"打電話聯絡加盟店店長說要賣房子的，
為何店長不去簽委託？因為這個B一開始有委託物件要急售，是店長代值班接的。所以這個客戶B理當是當天值班仲介的。
所以第二間屋子要賣，當然是仲介去簽。簽的時候知道是他太太A的名字，仲介也有問A同意嗎？是B說沒問題，他太太A會賣。
所以是B代替A簽一般委託書、授權書，後面改短專是B代替A蓋章
請看清楚，我一直都有說⋯是屋主（所有權人）的老公來聯絡仲介、在一般委託書、授權書、專任合約書蓋章或簽名
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angelleo0924 wrote:
1.我上面說了，委託書、授權書。全部由"屋主（所有權人）的老公"簽名、蓋章給仲介的。所以不是所有權人親自簽名、或蓋章。
2.20萬不是服務費，我上面也說的很清楚。是賣方賠償給買方的。原因是因為當初斡旋金是20萬有轉訂，賣方反悔依照法律規定要賠償給買方（蘋果日報有報導過，可以去查）
3.如果真要說誰有問題。那是屋主（所有權人）A跟他老公B兩人的問題。因為是"所有權人的老公"打電話聯絡加盟店店長說要賣房子的，
為何店長不去簽委託？因為這個B一開始有委託物件要急售，是店長代值班接的。所以這個客戶B理當是當天值班仲介的。
所以第二間屋子要賣，當然是仲介去簽。簽的時候知道是他太太A的名字，仲介也有問A同意嗎？是B說沒問題，他太太A會賣。
所以是B代替A簽一般委託書、授權書，後面改短專是B代替A蓋章
請看清楚，我一直都有說⋯是屋主（所有權人）的老公來聯絡仲介、在一般委託書、授權書、專任合約書蓋章或簽名
有授權書，就是B拿自己的印章蓋續約。
沒有授權書，就是B拿A的印章蓋續約。
沒授權還賣得這麼開心，不但沒確實查證屋主意願，還搞到屋主賠訂金。
你朋友代誌大條了
我到底該不該祈禱A看到這篇文章呢？
