jason00124 wrote:
各位大大們好：小弟...(恕刪)
簡單一點處理：
1. 母親將房屋贈予給你
2. 你找一間銀行[轉貸+增貸]...若如你所說行情價約600，貸個360應該不是問題
3. 360新申辦銀行會先撥款還前貸銀行220，剩下的140再給你
4. 你再將原本準備好的20+銀行撥尾款140=160一起給你母親即可
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jason00124 wrote:
假設房子約30坪，附近的登記實價約18萬/坪，算得現值約540萬
可是小弟以600萬的金額向家母購買
是否以後萬一需要出售此間房子(自住宅)
若出售價格不超過600萬，則沒有相關稅賦問題?
超過600萬才會需要參考房地合一稅的關持有時間跟稅率?...(恕刪)
(原先以為房子可能在600萬以上)
去年(2016)有朋友辦過 台銀首購 前兩年1.44% 第三年1.76%
用買賣+贈與(寫在買賣契約書上就可,不用真的匯錢)(買賣契約書上的寫法可問政府稅捐單位)
過戶最方便
買賣契約書上 有註明220萬是贈與(買賣契約書上的寫法可問政府稅捐單位)
然後再找台灣銀行 貸款360萬 匯到父母的帳戶
最後送資料去過戶(地政)和給國稅局
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你的完美計劃並不完美.而且不可行.
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michael0807 wrote:
你的完美計劃並不完...(恕刪)
不懂大大為何這麼針對
家裡配合的銀行小姐已經收件，也確認可行，只待核過360萬
這360萬也確實會匯給家母，申報流程也會進行
只是小弟上來徵詢是否有較優的方案可以節稅
從未有逃漏稅的想法
另外第五款有但書(但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限)。
小弟訂金20萬，貸款360萬都會匯入家母帳戶(需提供存摺封面、匯款頁面予國稅局)
前面也提到，家母會優先還自身貸款，剩餘金額將協助家兄創業
其中220萬贈與額度則應依法申報贈與完成流程後，額度內得予以免納(應該沒理解錯誤??)
這部分謝謝大大提醒，會在與國稅局聯繫澄清
小弟是個老實上班族，沒必要弄得這麼搞剛
不需整日陰謀論
There's no life before coffee.
