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THE666 wrote:
除非你用現金買，不然你也要負擔升息後的利息，
就算房價下降，你每個月付的本金加利息，
會比升息之前還低嗎？ 你可以試算看看。
就算每月負擔不變，將來賣屋時，
你可賣的價格也是升息後的價格，
而不是升息前的價格。
升息，爽到的是可以用現金買的有錢人啊...
以總價1000萬的房子來說自備款200萬貸款800萬年限20年
房貸利率2%
每月房貸40470
總支付利息1712960
現房價打7.5折為750萬自備款200萬貸款550萬年限20年
房貸利率3%
每月房貸30502
總支付利息1820688
現房價打5折為500萬自備款200萬貸款年限220年
房貸利率為5%
每月房貸19798
總支付利息1751681
以上請自行解釋
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joncehome1@gmail.com wrote:
以總價1000萬的房子來說自備款200萬貸款800萬年限20年
房貸利率2%
每月房貸40470
總支付利息1712960
現房價打7.5折為750萬自備款200萬貸款550萬年限20年
房貸利率3%
每月房貸30502
總支付利息1820688
現房價打5折為500萬自備款200萬貸款年限220年
房貸利率為5%
每月房貸19798
總支付利息1751681(恕刪)
房貸利率2%
每月房貸40470
房貸利率3%
每月房貸30502
房貸利率為5%
每月房貸19798
為啥5%每月繳19798,一樣繳4萬多不行嗎? 根本不用20年就可以繳完了,你這算法根本誤導別人
現在就是利率低,一堆沒屁股買房的,以為存到頭期就好了不起然後貸個20年,30年
根本魯蛇
貸8成的看到利率變高才會跳腳
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abu dhabi wrote:
台灣經濟都快要不行了，想升息也要看看市場資金是不是夠熱，現在熱錢還是多，而且跑到股市匯市避險，把新台幣也當成短期避險貨幣
熱錢真的趕跑，股市就會赤裸裸地要去面對出口市場萎縮的趨勢，2017/2018還有個蘋果可以撐著我們，之後就難說了
房地產你不用管升息降息，反正資金就是不大敢進去碰了，別說熱錢了，連熱中買房買地的財團都縮手了，投資客看在眼裡也不笨
聰明,熱錢都在外資手上,熱錢進進出出速度快得很
冷錢可是都卡在銀行的定存,光奢侈稅到現在就多出8兆多
這些錢寧可領1趴利繼續等也不願錢進股市
台灣經濟不行了房市照樣可以炒,菲律賓就是個例子
現在只是房價還沒跌到甜蜜點,算盤打不出利潤而已
升息是一招就逼死一群小咖客,跳樓價是人人都愛
這對熱身好的大咖投資客真是太好了
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