房貸問題

lbb507

926分

11樓

lbb507

個人積分：926分

文章編號：63909012

Vason1119 wrote:
感謝幾位大大的提點...(恕刪)

那貸款利息可是會調整的

前兩年是I+0.345%

之後是I+0.645%

目前利率是低檔 I只有1.095%,千萬不可以這樣估30年

阿總0531

905分

12樓

阿總0531

個人積分：905分

文章編號：63909145

加油。如果能貸五百上下。手上有現金會比較好

年收入一百上下貸800以上有點硬。

SID005085

5分

13樓

SID005085

個人積分：5分

文章編號：63918534

月繳沒這麼低吧，我貸款675利息1.92貸30年一個月兩萬六

FRA2012

63分

14樓

FRA2012

個人積分：63分

文章編號：63918843

你房貸算法觀念不太正確喔
你的算法較類似本金平均攤還法，
但是利息少算了
應該是:
第一期
680萬/30/12=18889=本金
680萬x1.44%/12=8160=利息
合計27049
第二期
18889=本金
(680萬-18889)x1.44%/12=8138=利息
合計27027

但是房貸多是本息平攤，用年金法
試算表算一下就知道,也可以大約計算
本金100萬期限20年每月本息大約5000

Vason1119

49分

樓主

Vason1119

個人積分：49分

文章編號：63922203

FRA2012 wrote:
你房貸算法觀念不太正...(恕刪)

感謝大大的教導～
看來我是把利息跟本金一起算～可是他利息是整筆算～而不是分月份算～難怪會便宜！！！

現在有另一個問題，就是我買的是2樓～低樓層～
之前爬文好像那個建案的高樓層是每坪賣20~21左右
如果是低樓層應該可以再砍多一點～～

再來他的停車位相對的貴～去問其他建案～停車位是135～他要賣到155～～～

星期六去談談看～～希望可以再談低一點！
不然原價900多談到850～好像有點弱！！=.=

lsr1017

510分

16樓

lsr1017

個人積分：510分

文章編號：63924902

買桃園應該不用買預售，成屋應該可以拿到不錯的價格! 我今年換屋在新莊，開價1380，我直接砍零頭就一千! 賣舊屋換新屋，增值稅全部退，地點還在運動公園旁! 根本不用煩惱房貸問題! 不用怕! 帶把大刀就對了!

Vason1119

49分

樓主

Vason1119

個人積分：49分

文章編號：63924965

lsr1017 wrote:
買桃園應該不用買預售...(恕刪)

感謝大大的回應～～
預售屋的好處是可以分期付頭期款～不用擔心一時拿不出這麼多錢～

但我還是覺得桃園買這個價太貴～所以才要跟大大借把屠龍刀去大砍幾下！！

現在就希望可以順利用750以下的價格買到這間！！！

GOGOGOGOGO!!!!!!

Vason1119

49分

樓主

Vason1119

個人積分：49分

文章編號：63980723

回復一下狀態！

上次去談價格真的很難殺～完全沒得談！！！
所以最後還是以8XX萬成交(含車位)～30多坪～
可能是我太嫩～不會砍價吧！！哈哈哈哈哈～(苦笑中....)

上次去爬文看了一下～好像在桃園還算不錯的建築公司！
希望交屋以後不會有太多問題！！
也希望未來那邊的房價會高一點～～～～～至少如果要賣掉的話可以回本！！

再次感謝以上幾位大大的幫忙！！

之前有聽說有人買房直接砍零頭～跟lsr1017大大一樣！
不過好像是總價高的才可以這樣砍～～
低於1000的房子好像比較沒辦法這樣砍價！！