請教防止兄弟間後代將房產賣出的設定


aac wrote:
你想要房子變成你的...(恕刪)

不是的,只是想要有一部分是我的,就是該房子要賣出時,也需要我的同意才有辦法處理,我哥是沒有意見的,只是我們不知道怎麼處理,目前是想到是否能用每年贈與一部分這樣轉移
讓專業的來,
請代書辦一辦。
不要在意花小錢,
日後省很多麻煩!

不然以現市價公告現值,
8,9成,房價一半,
現在就賣給他,
請兄長用簽本票借據方式,
分幾期匯款給你。
每收到一筆錢,就退一張本票給兄長。
實務操作,本票借據,是不是還要請律師或還要法院公證比較保險。請專業01網友來回答。
預告登記(限制登記~限制所有權移轉或限制設定)
如果 還怕的話+私人設定(抵押權+流抵約定)
ShaoQiang wrote:
請問可以用贈與的方式...(恕刪)


還是要強烈建議您找有牌照的專業土地代書處理,至少調出房屋和土地謄本試算一下,聽聽代書的建議再處理

該筆不動產有沒有抵押貸款也會影響處理方式

一般諮詢代書大都是免費的

贈與要考慮贈與稅、土地增值稅、印花稅、登記費等等,得仔細試算才行

如果你日後要把你應該有的持分給你兒女,預告登記是不是可行?
借問

共同持有的話

怎麼避免某一方把長孫也拉進來共同持有?
國稅局戶政事務所等等也有免費諮詢服務,而這其中關係到很多眉眉角角,就需要找專業代書,律師,會計師等等!反正都是要花小錢換大錢回來,而專業人士遇到這種案件也不勝枚舉,一定會分簡餐,套餐,歡樂幸運餐,看您案件總價值,在判斷,後送餐,在付款!
我家這裏就有一例,只不過我家是一塊祖傳農地.稅金幾乎都我爸在繳
因為他最忠厚老實且聽話,所以祖母20年前就過戶在我爸名下

有一次祖母要分,她主張均分但伯父堅持他家有大長孫要多分一份
吵得不可開交就不了了之了
後來不到十年祖母往生,我也能替我爸出意見了.然後你知道的...~
ssmmss wrote:
借問共同持有的話怎麼...(恕刪)


如果祖父在遺囑註明要給長孫分一份,那就得照辦

如果長孫分得很大很大一份侵犯到其他繼承人的特留分,那就麻煩了
現在你該做的是

找個認識的代書~幫你處理

任何問題都能解決!!!

zoetic wrote:
我家這裏就有一例,只不過我家是一塊祖傳農地.稅金幾乎都我爸在繳
因為他最忠厚老實且聽話,所以祖母20年前就過戶在我爸名下
有一次祖母要分,她主張均分但伯父堅持他家有大長孫要多分一份
吵得不可開交就不了了之了
後來不到十年祖母往生,我也能替我爸出意見了.然後你知道的...~


甚麼稅金"幾乎"都你爸在繳?
講得好像那塊地都你爸在養的一樣.

你倒是說看看地有多大? 一年要不要繳二千塊錢的稅金呢?
所以20年來你爸總共有沒有繳了幾萬塊錢的稅金呢?

所以因為稅金"幾乎"都是你爸在繳的, 然後名字又在他名下, 所以要分田的時候你們就認為你們很有道理了是吧?

別忘了祖傳的地, 鄉下傳統來說本來就是長孫要分一份,
如果你們認為長孫要分一份不合理, 你們要以現代社會的思想來分,
那也不是你家跟大伯分, 有沒有叫女兒回來分? 姑姑有沒有回來分?
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