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iwgf wrote:
房子理因和汽車一樣會...(恕刪)
假設你買了塊地丟著，突然你地的旁邊開了一條馬路，馬路開了，漸漸的你發現你旁邊蓋的房子越來越多，然後開始有小販出現，公車也來了，之後又多了個公園，公園旁又多了幾棟大樓，小吃店開始一家家開，之後發現百貨公司來了，誠品來了，捷運來了，你會發現妳的地變的非常值錢，這都是幾十年演化出來的結果，你可以算算，一條路要多少錢，一座公園要多少，一條捷運要多少，一間學校要多少，當越來越方便而引來越來越多有錢人進住相對的，窮人也越來越多價好就賣出也變得越來越少，幾十年過了，你會發現鄰居鄰居不見了，而取而代之的是一棟棟的大樓或私有透天甚至是別墅
房子多便宜的都有，重點是你要花多少錢買你所謂的方便 ，
少子化只會帶來更多的富人群聚效應，因為繼承，而方便會越來越貴，房價是下不去的，除非天災與戰爭與更好的環境
而每個時代購入土地都是成本很高的，當你購入到賣出妳放了幾年，這幾年養地與利息支出又是多少？但現在的無殼族整天幻想把你那些年養地的錢與風險獲利佔為己有
一切觀念而已，那些享受到房價增值的，繳的稅肯定比任何年輕人多，自當享有更多的便利，當然也是有不繳稅的職業，我指的是總體，想想別人的觀念與堅持，再談公平吧！
想享受便利就要付出代價，7-11一根香蕉賣23元 這道理年輕人要懂
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iwgf wrote:
房子理因和汽車一樣會折舊
但大家都忽略了，房子最重要的一項"地點""地點"還是地點"
50年前的信義區是農田及墳墓，50年後的信義區附屬建物都完備了
週邊交通，捷運，商場，政府投入的經費，促使房價隨之起漲
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運氣很重要，當年信義區不值錢，
現在東區繁華不在，已轉到信義區，假日人潮及百貨公司林立
看一嵐設點也知道為什麼了
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不要再單純認為房子會因為老而不值錢，
當然房價有合理性，取決於市場供需及產品本身條件
這理論我想適用於完整產權之獨棟大樓或透天，以及土地~
但不適用於可以使用超過百年的公寓跟大樓華廈~ 哈哈~
幾個釘子戶就可以搞死你~
然後可能也是要考慮商圈轉移...等問題
(當然，這不容易，不過話又說回來，第一廣場興盛時的景象
，我歷歷在目，賣手機的，改跑馬燈的，賣衣服的，熱鬧到不行，
想不到經過幾年，一切變了樣 (我年紀沒有很大))
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hsubruce wrote:
邏輯很怪~
不要因為房子老覺得不值錢~
信義區以前荒地，不知道有什麼眼光會買這?
東區這麼好的位置，卻是繁華不再。
這樣還真不知道哪裡好啊~
50年後是不是又變信義區繁華不再了???
照樓主邏輯，不是去買荒煙之地來等才是王道。
說實在台灣只是因為推不動都市更新，才會導致全台火車站都沒落。
新區不斷萌生而已。
到目前為止都更也只是喊得更大聲而已，一樣龜速前進。
信義區以前是荒地
我記得30年前去伯父家,老爸常常騎摩托車載我經過信義區, 每次都跟我介紹一堆雜草圍起來的地方, 說這是信義計畫區, 這是王永慶他們買下來了(都不知道是真是假?), 以後會蓋大樓.
日據時代的台北市就是以西區為主, 後來才慢慢地往東邊方展, 因為台北市沒有地了阿, 不然怎麼辦呢?
而且越後面發展的地方, 規劃的越好, 反正政府規劃好路劃好, 新房子蓋上去都很漂亮的.
記得20年前忠孝東路sogo就很了不起了. 逛街都去那邊
後來信義商圈發展越來越完善, 逛街都去信義區了
為什麼sogo商圈會沒落
以我個人的觀點, 很簡單: 停車難.
信義區停車非常方便.
開車族跟朋友約一定要考慮好不好停車.
再看看內湖,
這也是台北市政府的政策扶持, 希望那邊可以發展.
先招商, 讓一些電子廠商公司設在那邊, 很多衛星廠商也會把公司設在那邊, 他們的員工很多都是在那邊租房子, 結婚之後就在那邊買房子, 當然政府有規劃好捷運/公園, 好的生活環境...我有幾個朋友就是這樣, 以前在內湖租房子, 結婚就在那邊買房子, 因為公司在內湖.
後來又一些電視台也去了, 跟著一些相關產業/員工/藝人, 也都去那邊買房子了.
西區為什麼會沒落
整片都是舊房子, 即使大家都要都更, 一片一片拆, 一片一片的蓋, 也是要經過10幾年才會建設完成
沒那麼簡單
總不可能一次規劃好, 然後把整個萬華區幾十萬人遷走吧?
我住的廣州市
老區也是西區, 西區是從清朝末年跟外國通商的幾個朝廷特許買辦都在那邊, 現在也是很舊了.
西區的巷子很多房子年代都是民國初年的房子, 巷子的地板都還是石板 (不是水泥路, 也不是柏油路)
這幾年廣州也是往東邊發展, 蓋得也很漂亮.
西區有在拆跟蓋, 但是有古蹟, 老區有些路是彎的, 路又小條, 跟新區不一樣的, 新區沒有包袱, 反正路要多大條一次畫好, 公園在哪裡, 學校, 醫院, 政府機關, 一次可以規劃好.
老區你沒有辦法
光想弄一個公園就要拆多少人的家了
