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1. 非鄰近區域住戶不太容易對這個位置動心, 尤其又是高總價房型, 而鄰近區域高資產住客不夠充足!
2. 供給量大, 國產署手中餘屋是一個原因, 入住率不高也代表有些房子是買來投資的(不見得是投客, 但就是純投資, 不自住, 隨時間折舊及繳貸款會有售賣壓力), 晚上去看一下就知道入住率, 供給量大的社區, 除非找到真愛, 或者房價已經見底而快速收斂供給, 否則買進去會很快面對房子折舊及折價,買主意願不高!
國產署若夠聰明, 應該讓底價快速下移盡速找到成交點, 也就是找出千荷田的可接受價, 將潛在的超大供給先消耗掉大部分, 後續漲價賣都可以, 現在這種標法是溫水煮青蛙, 之前已經煮了七輪, 會繼續煮下去(調價速度慢於市價下跌+折舊), 未出脫的供給會變成購屋者懸在頭上的刀, 會買不下手, 也不急著買, 千荷田已經蓋好近五年, 快要從新成屋變成新古屋, 再撐下去會變中古屋, 買的人永遠有個現買現賠的壓力, 沒有買家想要才剛買房, 過幾個月內國產署立刻降價證明你是傻子, 沒有人會接刀, 除非是真愛(這個無法用邏輯思考來分析
)除真愛可以不顧價格外, 買房子都是人生中數一數二重要財務投資, 這個跟股票一樣, 下跌中的股票, 無論多便宜, 沒人敢買, 快速見底, 快速找底, 可以很快找到反彈的起點, 一旦起彈, 反而大家敢買願意買, 但很不幸, 房地產的價格有滯後性, 這個特性讓找底要花很多時間, 甚至很多年, 國產署背負社會觀感, 比一般房地產公司更沒有彈性去找價格底部, 所以只能煮青蛙, 但也因為這個原因, 充足未來供給及可能持續下跌的標價, 反而會把千荷田的市價往下拖, 甚至跌得比一般房子還要深, 得花更長時間找價格底部!
國產署有房的建案都會有近似狀況, 尤其是高單價買方少的類豪宅社區, 千荷田, 東西匯, 明日博都會很接近, 國產署庫存會變成所有屋主的壓力與痛, 國產署還沒賣光前, 手中的資產會隨標案的價格下滑而不斷縮水, 在這些社區有房的投資客會更辛苦, 除非讓價極快, 否則國產署的標價會把你持續往下拖, 會變成標案價越來越低, 房貸越繳越多, 房子越來越舊的惡性循環, 必須說, 在房價下跌趨勢時, 投資在國產署手上有大量房的社區, 只能自認遇人不淑!
其實這跟你買在一個100戶的社區, 然後突然有30戶說要法拍一樣, 這樣的社區價格是不可能有守的, 不論品質好壞,不論建材環境如何, 都很難抵抗超額供給這個經濟學的基本原則(你想賣房子得先和30戶價格持續下走的房子競爭), 只是與國產署為伍有時更辛苦, 因為這些供給不會因快速殺價而快速消化, 會拖一段很長時間, 直到大家已經不關注這個新聞時, 抬頭一看, 房價已經比原先低非常非常多!
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pauyeu wrote:
其實國產署會這樣做是可以理解的, 國產署有一堆公務人員專門處理資產問題, 若資產都很順利處理完了,這批公務人員不就失業了, 所以最好撐在那裡, 撐越久領越多, 反正每月要繳的管理費及每年的稅金都是國家的錢,公務員薪水照領, 那會管每年的持有成本及未來會不會跌價. 看清楚那些公務員的思維, 就不難想像此建案為何會撐著.
公務員又沒有失業問題，只要照程序來，誰也動不了你。賣再高也不會分你，頂多績效多半個月，要是不照程序賣低，誰知道有沒有政客為了鬥上面的主管冠你一個賤賣資產，圖利廠商的罪名。反正賣得掉舊照原價標，賣不掉就殺價出，公務員嘛。
pauyeu wrote:
這個建案及其他國產署合作的案子一定是建商及投資客都跑完了,只剩國產署還撑在那裡. 國產署變成拿政府的錢協助建商及投資客撐住房會的共犯. 我們的立委諸公, 不管是國民黨或民進黨都是一個樣.
價格本來就是取決於市場供需，拉再高沒成交一切都是屁，等標不出去就會往下了，急什麼，這波漲了十多年，跌個十多年也是合理的。
