請問房屋合約載明：「...以現況點交...，賣方不負責標的瑕疵責任。」，以後房子有瑕疵問題，就不能找賣方負責了？

三個女兒的爸爸

19分

11樓

三個女兒的爸爸

個人積分：19分

文章編號：65150395

barchang wrote:
朋友最近買了一間二手...(恕刪)

要把現況註記言明的才算，沒講的還是要負擔保責任

yoyo0719

15829分

12樓

yoyo0719

個人積分：15829分

文章編號：65150522

不用說代書了

就算你跟政府買房子

合約裡都告訴你房子裡面的所有問題和所有設備好壞

通通都跟政府無關通通不能找政府

有沒有更無良的感覺

iamloser

637分

13樓

iamloser

個人積分：637分

文章編號：65151587

買房基本上很多都是現況點交
不然入住一年後壁癌、漏水真的是很難釐清責任
通常都會設定個保固期限，若你覺得不合理不如可以跟屋主談談將期限延長

bclin888

55分

14樓

bclin888

個人積分：55分

文章編號：65153435

barchang wrote:
朋友最近買了一間二...(恕刪)

一些不懂的,
屁了一大堆,
合約會註明要以現況點交這個賣方八九不離十是個老手,
樓主絶不要簽,
屋況極可能有些問題,
只要你簽,
一出問題,你就要吞下去....

小小彰彰

9分

15樓

小小彰彰

個人積分：9分

文章編號：65153764

bclin888 wrote:
一些不懂的,屁了一...(恕刪)

現況點交，也是要負責瑕疵擔保的，不要被騙了。
任何契約都不能違反法律規定。

如果漏水可以證明賣房之前就有漏水修補痕跡就可以反告對方。
因為簽約時，二手屋代書一定要給一張現況房屋的一些狀況給賣家填寫，這是政府規定的。
例如裡面會寫房屋有無漏水等 …賣家要回答打勾狀態，如果打無漏水，之後如果漏水，可以證明之前就有的漏水也是要賠償，而且有五年期限。

我之前買的二手屋就是這樣咬對方，對方之後也是怪怪負責。

happywork01

9167分

16樓

happywork01

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文章編號：65153988

小小彰彰 wrote:
現況點交，也是要負責瑕疵擔保的，不要被騙了。
任何契約都不能違反法律規定。

如果漏水可以證明賣房之前就有漏水修補痕跡就可以反告對方。
因為簽約時，二手屋代書一定要給一張現況房屋的一些狀況給賣家填寫，這是政府規定的。
例如裡面會寫房屋有無漏水等 …賣家要回答打勾狀態，如果打無漏水，之後如果漏水，可以證明之前就有的漏水也是要賠償，而且有五年期限。
我之前買的二手屋就是這樣咬對方，對方之後也是怪怪負責。

講得很詳細。
所以賣方在屋況說明書上寫得越誠實，越是保障自己。
(有時候仲介為了不想節外生枝，會勸賣方這個不要寫，那個不用寫。)

aoc987

304分

17樓

aoc987

個人積分：304分

文章編號：65154576

小小彰彰 wrote:
現況點交，也是要負...(恕刪)

你的民法只讀一半。
瑕疵擔保是可以用特約免除的。

民法第366條：以特約免除或限制出賣人關於權利或物之瑕疵擔保義務者，如出賣人故意不告知其瑕疵，其特約為無效。

而且瑕疵擔保，是在物交付當下就存在的瑕疵。買方必須舉証瑕疵是在交屋之前就有。
所以颱風過後看屋，是最好的時間。

小小彰彰

9分

18樓

小小彰彰

個人積分：9分

文章編號：65154631

aoc987 wrote:
你的民法只讀一半。...(恕刪)

我後面有補充了啊，重點就是賣方如果不誠實，買方可以證明就是要負責就是了。

漏水是不是之前就有看痕跡一定很容易看出來，，而且二手屋糾紛最難搞的就是漏水，沒人會買漏水房，如果買了也是要花錢修復，當然修復費用會讓房價降低一點。

你說的特約也是要法律定型規定之下無違法才有算，為什這裡很多人以為特約簽了就是有效呢 …

傲小風

68分

19樓

傲小風

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文章編號：65154669

三個女兒的爸爸 wrote:
要把現況註記言明的...(恕刪)

沒錯！！！
代書應該會有現況交屋表，裡面會記載一些是非題，例如有無漏水讓賣方填寫！！
還可以登記說賣方什麼不要帶走會留給買方！！！
只要交屋表上面跟實際情況不符合，那賣方就要處理！！

aoc987

304分

20樓

aoc987

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文章編號：65154811

小小彰彰 wrote:
你說的特約也是要法律定型規定之下無違法才有算，為什這裡很多人以為特約簽了就是有效呢

除非賣方故意隱瞞，但買方必須據証。
閣下可以說明不負瑕疵擔保的特約，違反了那一條法律的強制或禁止規定？

請問房屋合約載明：「...以現況點交...，賣方不負責標的瑕疵責任。」，以後房子有瑕疵問題，就不能找賣方負責了？

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請問房屋合約載明：「...以現況點交...，賣方不負責標的瑕疵責任。」，以後房子有瑕疵問題，就不能找賣方負責了？

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