baba0825 wrote:
是這樣的,跟老婆在看房時 發現2個問題
(一)比如透天厝 地坪22左右 蓋3F半賣900萬 (假設值)
他是直接 900/22 = 40.9萬
會直接講 我們一坪要40.9萬
我跟他說 要看建坪(總面積) 假設總面積60坪
900/ 60 = 15(萬/坪) 這樣看才對 (因賣房也是這樣看單價/坪)
不是直接喊 地坪的價格。
(二)關於土地持分
有個透天小建案是 基地內6米道路 供基地內住戶行駛的
但每戶道路土地要持分,,
老婆的意思就是 這樣等於房價要多1.200萬去買外面的道路
然後又不能封死(自用)
我只有解釋 這要通行的,,總不能便宜賣房子 然後道路所有權 = 建商吧
那這樣是要收過路費嗎
再用公寓 也是要花錢買公設.....來講給他聽淚
關於(一)、(二)有沒有更專業的說法，或更好的例子
能讓我 剛踏入房產幼幼班的老婆 更清楚的呢 ? 淚
PS : 價格與坪數為假設值，方便計算。
坪數請先跳過陽台、雨遮、ｏｏｘｘ這部份屬於國小１年級程度。
暫時不想跟太座解釋 淚奔…大哭
你上述的例子
900萬是包含土地和建物
900/22坪這樣的算法是買空地的算法
要先有個觀念，地坪試算持分，建坪才能用來算單價
這是常識
如果透天是單獨建照，他的持分是100%，代表22坪土地完全是你的
未來要做什麼修繕或改建你也不用看任何人臉色
如果22坪土地，地價一坪10萬，你這棟透天光土地就值220萬
缺點就是收信倒垃圾都要自己來
但如果是社區型的需要去持分道路，你土地還包含道路
不只道路等同公設，要依造管委會的規定去使用
你家要裝什麼採光罩等等的都要依造管委會規定
但通常這種會有警衛，圾垃集中處理，信件有人代收
環境有人幫你整理，只是要繳管理費
道路要錢買?不管你買大樓還是社區透天都是一樣
我倒覺得多了一些給小朋友安全騎腳踏車或散步的地方
就看你怎麼想了
再講一個觀念
透天通常單價只是"參考"
透天通常單價只是"參考"
透天通常單價只是"參考"
兩個在同個區域的案子，建坪一樣
一個1000萬，一個1200萬，以50坪來算一個單價20一個24
一個無前庭後院和停車要停室內、一個有前院停車，後方又有大陽台，甚至有社區內道路可以騎腳踏車散步做運動
你要買哪間?
買房子是買生活
不是買菜只看每斤多少錢
