cinnamon coffee wrote:
你倒底簽了多久的約？半年多了還賣不掉，是市場那麼差，還是這房仲太廢物了？
持分的土地本來就很難賣...
一塊土地買了之後，你的所有權只有一半(當然價格也只有一半)，
另一半的所有權是另一個陌生人的，
你要買嗎？
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MrBone wrote:
其實也有想過等委賣期過
但是願意購買的親戚希望能早點買 早點規劃整合
但我想 他們也擔心未來房仲真的找到買家 提出的價格更高
所以急著想要下訂買下來
(當然他們提供的價格略少於我門的底價 但差一點點 我家人也不在意了 畢竟是親戚)
(其實委賣前我們也先問過那位親戚有沒有意願買 只是當下他們回絕了 但現在他們願意)
目前我們就擔心拖久了夜長夢多
到最後他們不想買 而委賣期結束又賣不出去
影響到我們接下來的規劃
既然有親戚願意買 真的想要趕快賣掉
對了 我們簽的是是專任約 XD(恕刪)
當然可以賣
但心急就只能任人宰割..
不急的話你最大
當初你急.你親戚不急.當然親戚回絕..現在你親戚急.房仲不急.你就必須照專任契約走.
等不了就如樓上所說"曉以大義.給個紅包"看看能否解決
換個立場.貼廣告.登平台.接洽買家..都不用人事管銷費用???
若你開仲介公司.簽了專任約都不算數..那幹嘛簽約??你的員工通通喝西北風???理性一點吧((給紅包能解決.算是最圓滿方式了))
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MrBone wrote:
家裡在高雄的老家有持分的土地委託房仲賣半年餘
由於房仲帶看的兩個買家都未能提供到我期望的底價
至今還沒成交
但由於我們要移民國外 也準備得差不多了 想要快點把土地賣出
而自己的親戚(是真的親戚 也是這片土地持分的另一人)表示願意購買我們的持分
我們能賣給他們嗎?
會上來問是因為房仲公司跟我們說 就算我們賣了 也要給佣金
因為他們即使沒功勞也有苦勞
我想想也是有道理
但是又有點覺得怪怪的
他們這樣說是對的嗎 有請專家幫忙
根據土地法34條之一，共有人有優先購買權。如下：
第 7 點
本法條第二項所稱事先、書面通知或公告，其方式及內容，依下列之規定：
（一）部分共有人依本法條規定為處分、變更或設定負擔行為之前，應先行通知他共有人。
（二）書面通知應視實際情形，以一般之通知書或郵局存證信函為之。
其他買家成交前，你要做以上的動作。
現在共有人要購買了，是最好了。
佣金問題再談了，一般是要打個"骨折"才對。
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