happywork01 wrote:
是周邊的5樓大家都...(恕刪)
是的，一整排都有加蓋，只有我親戚的沒有= =
我會再給他參考一下
謝謝您~~
個人積分：9分
文章編號：65925828
個人積分：206分
文章編號：65927376
個人積分：65125分
文章編號：65927467
個人積分：14分
文章編號：65928474
(假設屋況一致。)
(只看單層的坪單價，加蓋部份不計入坪單價計算。
ex.頂加屋1200萬，若估計200萬為頂加價值，則先扣除頂加價值後再除以實際權狀坪數。
ps.頂加價值依物件狀態及每個人看法都相異，在此不多談)
1. 公寓1樓 (分數:90-150+分)(1樓物件價值的個案差異頗大，不建議納入討論)
優:店面(大加分)/便利/佔用前後空地
缺:採光通風/蟲鼠/安全/隱私
2. 公寓3樓 (100分，以此類物件為基準來看其他物件分數)
優:所有條件最均衡的物件
缺:所有條件都不上不下的物件
3-(1). 公寓2樓 (85-95分)
優:爬樓層少
缺:集合管線轉彎層/採光通風/安全
3-(2). 5層公寓的4樓、4層公寓的4樓(有頂加) (85-95分)
優:只比最均衡的3樓多爬1層樓/採光通風
缺:要比最均衡的3樓多爬1層樓
4-(1). 5層公寓的5樓(有頂加) (80-85分)
優:採光通風/好歹有頂加可利用
缺:爬最多樓梯
4-(2). 4層公寓的4樓(無頂加) (80-85分)
優:只比最平均的3樓多爬1層樓/採光通風。
缺:熱/漏水
5. 5層公寓的5樓(無頂加) (75-80分)
優:採光通風。
缺:爬最多樓梯/熱/漏水/嚴格來說沒優點可言
您親戚的物件是"5. 5層公寓的5樓(無頂加)" 的物件，
這種物件優點幾乎沒有，且缺點最多，
所以他的單價通常是最便宜的，與3樓相比甚至能差個2成-2成5；
找房子時常看到一些特別便宜的案件，點進去看才發現都是此類型的物件。
因此也別怪仲介砍價了，因為實際上這的確是公寓物件類型中條件最差的。
以上個人意見供參
個人積分：2461分
文章編號：65929630
個人積分：14分
文章編號：65930531
個人積分：9分
文章編號：65930536
個人積分：9分
文章編號：65930630
個人積分：14分
文章編號：65931886
個人積分：9167分
文章編號：65932200
頂樓當然有頂樓的好，我也買過頂樓，買9賣9，唯一賠到錢的就是這間頂樓，因為我也沒加蓋，常常要防水，稍一疏忽沒弄好就被房客罵慘。
以前買頂樓還比較貴，好像1樓之後就是頂樓。可是現在一打開591，頂樓要賣的就佔了公寓類近1/3的目光。可說不成比例的偏高。為什麼？
個人的看法，公寓頂樓只會越來越難賣(去高雄看看更清楚)。不要管賣多少，給自己一個時間；譬如3個月或半年，沒人出價就降價，有人出價就盡量談。不要擺高姿勢，把握任何可以賣出的機會。
我祖父常說，要會買不用會賣。
買貴了天天看到買貴的東西，很嘔。
賣掉的，本就緣盡，無所計較。
