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屋比網路平台預估林口去化需時最久
細看這兩則新聞
不難發現箇中奧妙
一個是看待售餘屋(新屋)
一個是看網路物件(中古屋, 新成屋居多)
我個人解讀如下:
多數人來林口買房, 喜歡買預售屋或新屋
因此中古屋去化較慢
而林口新屋降價不多
中古屋主多數價格也不願降太多
所以來林口買房的更不願買中古屋了
多數買家心中想著: 都來林口買房了, 既然中古屋與新屋價差不大, 為什麼要買中古屋呢?
所以網路平台的去化速度較慢
而待售物件多
多少也反應了除了投資客之外
有些原本預計要入住林口, 或住了林口一陣子的人
可能因為板橋新莊等房價下跌
住不慣林口, 通勤辛苦等因素
想要賣掉林口搬回離市區較近的區域
所以要搬來林口一定還是要考量通勤時間, 上班地點, 家人活動區域等慎重考量
不過林口106年12月人口依舊比前一月多189人
相較板橋減少77人
新莊增加71人
新店增加35人
泰山增加52人
五股增加44人
林口還是人口增加絕對值與比率較高的地方
房地產走跌已經2~3年
這個時候設籍的人口應該是自住客居多
所以林口的新屋價格還是不願降太多
畢竟從數據來看還是有自住買盤支撐的
但再說一遍
要搬來林口一定還是要考量通勤時間, 上班地點, 家人活動區域等慎重考量
免得住不慣要搬走, 中古屋不好賣!
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papple0801 wrote:
屋比，是個最新的網路房產媒介，這個產業最大是591，要佔有一席之地一定要找話題。
平均一季交易124戶，一年是496戶。這個數字難道沒人覺得奇怪?現在新聞媒體都不需求證, 就可以亂報?
實價登錄是政府的公開數據，任何人都可以查。
去查查看吧，我剛剛查公寓,大樓，華廈，透天加起來去年一整年就超過2000筆了。
papple0801大說得沒錯
這個新聞本身只是以屋比售屋平台的數字來統計
嚴重的失真
內文說
進一步以每季平均成交量來計算去化時間，林口去年平均一季僅能賣出124戶住宅，但目前不含推案共有2200多戶待售，換算約需4年半時間，現有網路待售量體才能賣完。
有兩點失真
1. 一季僅能賣出124戶, 一年林口僅賣出496戶, 實價登錄一年就2000多筆, 可見這只是網路平台的成交數據, 林口多數人買房是跟建商或代銷買的新成屋或預售屋, 網路平台的交易不到四分之一
2. 一年林口僅賣出496戶, 所以推估2200多戶待售要賣4年半! 真是奇特的算法, 難道所有人賣房只到它的網路平台賣? 不能找別家? 不能找實體房仲? 一個物件找很多通路來賣早就是常態, 就算平台上2200多戶, 一年平台只成交496戶也不代表要賣4年半!
看起來是個譁眾取寵奪點閱率的新聞
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東哥cdy wrote:
eoskiss大良心的建議,真難得,罕見
東哥言重了!
我從來不鼓吹林口房價要漲到多少, 會上四五十萬這類的話來鼓勵人買林口
因為房價的變數太多, 我無法預測
我會說林口的好話
在其它人對林口有不實的誤解時
或是一些一般人可能還沒注意到的趨勢發生時
但我也真心希望買林口的人瞭解林口的優缺點
最好是在林口台地或林口附近工作的人再買林口
不要買了又後悔想搬走
畢竟若不能接受林口往台北的通勤時間與方式
每天塞在高速公路對大家都不開心
包括原本住林口的居民
不過就如同我說的
還有不少在林口工作而住桃園中壢的朋友
可以考慮在適當時機搬來林口
我每天看南崁往林口的上班車流就覺得好辛苦(當然也有很大一部分是桃園往台北的, 大家塞在一起就成了每天上班時間的必塞路段...)
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文章編號：67016055
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太偏了
林口就跟那個淡水新市鎮一樣
淡水新市鎮沒有那麼偏, 問題是去市區就是一條路堵到底.
林口是實際距離就是很遠
住林口當然如果在當地工作是最好
問題是當地也沒有甚麼就業機會阿
就看看以台北市來說, 內湖地點也是比較偏, 但是為什麼房價高人口越來越多
因為有科技園區一堆上班族
又有電視台
很多相關產業公司都在附近, 員工也住附近
上面有位朋友說桃園工作也可以買林口
桃園自己這二年房子也是蓋很多好不好
國道2號南桃園交流道下去一路往敏盛醫院開過去, 沿路空地有多少, 在蓋跟還沒蓋的房子又有多少.
所以在桃園工作的人買桃園就夠了
房子蓋一堆也不貴
何必捨近求遠
淡水新市鎮的問題也是一樣
我都不懂為了住新房子買到那邊去
平常去市區上班一條路堵到底
不然要去做捷運也還很遠
我們住中永和的人走路10分鐘到捷運站都已經很遠了
買到那邊坐輕軌都不知道10分鐘到不到得了捷運站, 走路要走多久到輕軌站也還不知道咧.
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文章編號：67020274
union0 wrote:
林口沒辦法啦太偏了林...(恕刪)
我就是從事電視產業啦
現在內湖很多電視台沒錯，但是有些電視台都是用租的，沒有自己的產權。
民視在電視產業算是領頭羊，台灣少數幾個還有在自製節目戲劇的電視台之一，他們都搬遷到林口了。TVBS也在林口購地了。
連台北市議員周柏雅都擔心台北市媒體的地位被林口搶走。
https://udn.com/news/story/7323/2856551
現在電視台跟一些高科技辦公室還在內科，有沒有想過未來內科租金漲價，地價稅調漲，公司企業需要更大的辦公空間還會留在內科嗎？有遠見的企業早就在林口龜山一帶購地了，至於員工並不是企業考慮的重點。像民視從台北市搬來林口時，一堆員工嗆聲說要離職，但是新大樓落成，超過八成的員工還是要來林口上班，連主播名嘴藝人都要跟著來林口。
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