搞不懂容積率

2461分

11樓

個人積分：2461分

文章編號：67564192

我聽來的算法,請自己查證
容積率:
A=如住宅區:建蔽率60%,法定容積率300%.
B=都市更新獎勵容積=法定容積率X50%，
C=取得轉移容積=法定容積率X40%，
D=購買容積或其它管道取得容積

依建案容積率設計建蔽率決定蓋幾層樓大樓
如建案只有A,容積率300%,建蔽率60%,
或,AB總和=300+150=450%,建蔽率60%
或ABC總和=300+150+120=570%,建蔽率60%
或者是ABCD總和,就蓋更高樓....

-蓋到6F必需電梯.就蓋4F5F走樓梯,俗稱公寓
-蓋8F需2支逃生梯,太浪費.就蓋7F俗稱小華廈
-蓋11F需自動灑水火警警報設備,蓋10F稱華廈
-樓高50公尺需中繼水箱馬達機房,就蓋13F14F
-19F雲梯達不到需室內室外消防拴,就蓋到18F
-所以地基面積小蓋高樓,消防公設佔比就越高

ejeanstone

334分

樓主

ejeanstone

個人積分：334分

文章編號：67565357

terrybog wrote:
到城鄉發展局可以查...(恕刪)

感謝~已電話詢問

說個資不能洩漏Orz

ejeanstone

334分

樓主

ejeanstone

個人積分：334分

文章編號：67565375

退休老人 wrote:
我聽來的算法,請自...(恕刪)

已心死...

最好蓋個超級豪宅

就當拉抬房價吧

只能這樣安慰自己...

哈哈哈

退休老人

2461分

14樓

退休老人

個人積分：2461分

文章編號：67565585

ejeanstone wrote:
感謝~已電話詢問
說個資不能洩漏Orz...(恕刪)

說個實例,我住的社區有塊黃金地
未來捷運站出口就到家,面向市立大公園,
步行小學中學,百貨公司,觀光夜市,快速道路,
十多年前它就取得建築執照,一直空擺
三年前開始動工(不預售),推案計畫蓋18F
一年後捷運站動工,它改蓋23F或25F(我忘了)
再一年又改要蓋3XF,目前還在施工未完工...
未來此案到底是蓋幾樓,不知道.....

nana930421

317分

15樓

nana930421

個人積分：317分

文章編號：67565605

搞不懂容積率(大樓能蓋多高?)

1.先把都市計劃分區找出來.是住幾/住商幾/商幾.
2.再拜讀建築法規.因會有一些後門升%任務再內(如大門在大馬路和再巷內就不一樣).
3.再玩容積率移轉大法(買既成道路,海島,古蹟等把其容積率面積給移過來,不然怎會有一些小紙條說要買既成道路就是為了其容積率).
4.再跟建蔽率搭配.

如果不考慮以上那些走後門的升%門路.

基本公式就是土地的面積X都市計劃分區內的計劃,就是可蓋面積.但是土地面積不能蓋滿(建敝率).所以必須看都市計劃分區計畫來規劃!樓面積,如果沒用玩就往上蓋,蓋到可蓋面積.

但是商人不會這樣幹,所以都會想辦法去把那些升%任務給達成.