全台5.5萬戶房貸寬限到期！賣壓恐湧現

Dent

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Dent

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這5.5萬戶都是要賣的嗎?
賣壓湧現?

etjan64

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etjan64

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jason_uniq wrote:
沒那麼嚴重轉貸就好...(恕刪)

這不就是銀行要的嗎？？慢慢吸你的血

吸個二十到三十年，繳到麻木無感，對他來講轉貸幾手都不是重點

重點是有利息長長久久的可以收。

Dent

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Dent

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etjan64 wrote:
這不就是銀行要的嗎...(恕刪)

根據銀行統計,台灣平均繳清房貸約8~10年,
雖然貸款大多20年以上,真的被銀行吸二十年的
其實很少,2014房價高點到現在第五年了,搞不好不少人
都還大半了,除了投機客,一般自住跟置產客很少不衡量
未來還款能力的,目前房市不好是事實,但所有消息都拿來當
利空崩盤看會不會有點瞎啊?

etjan64

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etjan64

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我怎麼看周遭的人月薪四萬多貸款個一千多萬還沒有富爸爸

未來5~8年看似加薪無望，想創業孩子有了又沒那個膽。

怎麼算都無法一年還一百多萬可以在十年內Clean掉貸款...

這些人真的勇氣可嘉！看來已經打算還款個20年以上

利息被銀行吸飽吸滿買房真的要衡量能力啊。

還是他們的邏輯都是二十多年後房價再漲兩倍，貸款都是值得的？

bbp408

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bbp408

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etjan64 wrote:
我怎麼看周遭的人月...(恕刪)

因為一對夫妻"加總平均"後,會有對方的一半性器官.

kixx39

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kixx39

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Dent wrote:
根據銀行統計,台灣平均繳清房貸約8~10年,

8~10年，這是民國幾年的統計資料？
就2009年房市起漲以來(2003年起漲,2008年下跌)，房價和所得比一直拉開，
8~10年清償這個速度不一定能反應現在的房價現況。

貸好貸滿的寬限期，都是現金不夠充裕者或現金有更大利用效率的投資客，
因此是轉移率較高的，永慶房屋只針對買在高點的預售新屋來評估而已，
而沒考慮到中古屋也會有此現象，所以才估5.5萬。
不然5.5萬這個數目，以台灣的800萬戶來說，感覺起來還好。
不過加上考慮每年房屋的成交量少於30萬的話，去化率就很驚人了，

轉貸，貸好貸滿，利息就是成本，
寬限期過了，若轉貸房子價格變低，利息會更高，
轉貸個十年等翻轉，十年舊房售價+10年利息，比之新房售價，
可不見得會得到正向的結果，如果價格趨勢沒有往上走。