沒啥好騙的,這業界大多知道,不知道就太嫩了
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價值投機 wrote:
這樣預售屋的工程期...(恕刪)
是的，沒錯
正常來說工程期款是以灌漿樓層(正確來說是樓版勘驗樓層)來分期繳款，正常以一層14天來說，一個月約是二期，偶爾是三期
但如果是一層十天的狀況，一個月就是三期，甚至到四期
但是那是不可能的
因為就算是標準樓層(重覆一樣的樓層), 也會遇上大雨(梅雨、夏季午後雷陣雨、 颱風)或是星期日(未申請假日施工)等等不能施工的日子，因此真正能達成十天一層的樓層其實是很少的
且就算很順利的遇上連續好幾次十天一層的超順工期，聰明的建商也會拖到十二天或是十四天的時候才發函向客戶請款，目地在於不要讓客戶感覺建商一直死要錢，甚至在過年的前後期款還會待過完年後才請款，因為這樣截長補短，基本上到交屋時應付的總繳金額是不會變的
所以前面提到縮短工期的目地多半是為了節省利息、人事、機器等成本費用，目的都不太會是要跟客戶提早要錢，客戶的錢早晚都拿得到，但節省下的利息或工程成本費才是更大筆的費用
大一點的案子，省下一個月的塔吊錢說不定就省下一二百萬了…
很多小細節要實際操作過的人才會知道裡面的學問
我好像透露太多了…
