討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

請問斡旋金為主答應後轉為訂金卻貸款不過

bikeneo

188分

11樓

個人積分：188分

文章編號：68886119

我買二次房子都有這樣註明在斡旋單中。

洪小齊 wrote:
“房屋貸款不足X成合約無效退回一切費用”
就可以在房貸貸款出來結果不足成數的時候退款此訂金嗎...(恕刪)

MacGyver_XC4479

116分

12樓

MacGyver_XC4479

個人積分：116分

文章編號：68887545

為什麼一堆人買房子都想買超過自己負擔範圍的房子
買了才擔心貸款不過
有想過貸款貸8成9成甚至全貸
到時候貸款真的繳得出來嗎?

70分

樓主

個人積分：70分

文章編號：68887732

stanley0406 wrote:
為什麼一堆人買房子都...(恕刪)

當然有先去了解一個月房貸多少以下能夠負擔才會去購屋只是基於家裡有點狀況
不得不自己出去買房住狀況比較臨時
頭期比較有限，但是每個月一萬五以下的房貸我是能負擔得起跟老婆兩個人薪水自己是四萬老婆兩萬五上下一個月六萬多一萬五的房貸是小事，只是臨時狀況手頭頭期比較有限所以才比較在意能夠貸款幾成的問題
家家有本難唸的經不是每個人狀況都一樣
因為貸款數目壓在200萬以內
當然看的房也只是一家三口夠住的小公寓
頭期部分自己能夠籌出5 60萬
每個人狀況不同
我是有心來這跟有經驗的前輩討論
希望別有那種不瞭解狀況就要酸人的心態
大家互相交流

dennis10

4166分

14樓

個人積分：4166分

文章編號：68887842

洪小齊 wrote:
當然有先去了解一個...(恕刪)

我認真跟你說除非屋況有問題不然屋主不會讓你加這一條的...

公平來說貸款不過是你的問題跟屋主有何關係？

憑什麼屋主要陪你浪費時間？

常常網路會傳些怪事如五折牛等等...

但買房是大事還是認真點比較好

如果真得手頭有問題找到願意多借一些銀行比較重要吧？

57分

15樓

個人積分：57分

文章編號：68888566

下斡旋金時，在單子上就要註明︰若核定貸款不足，則契約無效等類似文字

下斡旋時金，若屋主同意價格，則「合約已經成立」，斡旋金轉為訂金
若於正式簽訂合約才要註明，就要看屋主同不同意了
就算屋主同意，對於仲介來說，買賣已完成，還是要支付仲介費

飛在天上的大X

5179分

16樓

飛在天上的大X

個人積分：5179分

文章編號：68888978

人家也幫你服務了，屋主也在你身上花了時間

「若核定貸款不足，則契約無效」

也不見得要說到這麼死，契約完全無效，改成支付一點費用，就算沒過好了付賣家、仲介數千元意思一下
人家也不見得會完全無法接受，方法可以活用

460分

17樓

個人積分：460分

文章編號：68889263

柔柔優 wrote:
下斡旋金時，在單子上就要註明︰若核定貸款不足，則契約無效等類似文字

下斡旋時金，若屋主同意價格，則「合約已經成立」，斡旋金轉為訂金
若於正式簽訂合約才要註明，就要看屋主同不同意了
就算屋主同意，對於仲介來說，買賣已完成，還是要支付仲介費

以我的觀察

有加這一條，仲介就會動用各種銀行關係，幫買方貸到需要的成數

因為仲介也要賺錢才能活啊

70分

樓主

個人積分：70分

文章編號：68889320

飛在天上的大X wrote:
人家也幫你服務了，屋...(恕刪)

當然，該付給仲介與代書的費用還是要給
只是身邊有朋友遇過些狀況變成斡旋金被扣住不還
所以才針對這方面來這邊詢問各位前輩

若貸款不足成數合約取消
之後該給仲介一些費用還是該給的畢竟他也花時間了所以這方面費用我是不會這麼奧的

12分

19樓

個人積分：12分

文章編號：68889736

洪小齊 wrote:
當然有先去了解一個...(恕刪)

依小弟從事金融業的經驗~

基本上~除非銀行估價落差太大~

不然"金額"大部分都借的到~

只是"成數"的差異!

例如一樣資金需求500萬~總價625萬只要8成~如果總價是在560萬就需要到9成~

差在哪~就是條件會有不同而已!!!

Antus

6547分

20樓

個人積分：6547分

文章編號：68889783

比較合理是會訂違約條款，如果買方不買或賣方不賣要賠多少錢，我知道的有價金1%-5%，或訂固定金額10-100萬都有，雙方談好就好了。

一般貸款成數不到是買方的問題，代書應該會提醒成數不足要有增加自備款的準備，避免違約，但有特別註明的例外。

1
2
3
4

小惡魔廣編特輯

MSI Katana 15 / Katana 17 揮舞效能之刃，開啟電競新戰場！

比特幣 ETF 單週淨流出 6 億美元技術面現死亡交叉警訊

YAMAHA AUGUR 將科技智能融入日常騎乘!