一般常見的老透天使用年限是多久?30~50?

union0 wrote:
話說像那些有錢人買仁愛路那個中古屋帝寶, 真的也是怪怪的
一間中古屋都要幾億的
還不如中南部的全新"透天" 又大又爽 還不用繳管理費


"有錢人跟你想的不一樣",這就話是很有道理的,
有錢人買帝寶,要用有錢人的想法去理解,
舉個例子,有錢人會在乎每個月繳幾萬塊的管理費嗎?
他公司員工可能有500人,一個人一個月薪水3萬,
他一個月薪水就要丟出1500萬了,還差這幾萬塊管理費?

另外房子也不是越大越好,
帝寶最小坪數160坪,扣掉公設,室內也有100坪,
一家四口+傭人,很夠用了。

不說這些實用的,光是"帝寶"兩字,代表的就是面子。
Cindy0107 wrote:
台北隨便一間老透天都40...(恕刪)


老透天翻修比公寓都更還容易好嗎...

我老婆娘家在桃園龍岡的房子,4x年的老透天,翻修後跟新的沒兩樣..


*這幾年龍東路巷內老透天翻修的還真多,有看過的就1x間了

Cindy0107 wrote:
台北隨便一間老透天都40年以上,還要快3千萬
那壽命是多少?買的人不就很虧


好虧呦。

不過老透天壽命多久,沒人知道,只要沒倒,都繼續住下去。
THE666 wrote:
大樓都更成功的案件...(恕刪)


容積率,土地使用分區。
這個我知道
但是都更我見到的都是來建商找沒幾層樓高的老公寓
然後一戶可能分到一戶或兩戶
如果在同一個區域內 你還有一些巷弄馬路 還能分的多一點
如果是有都市計畫裡的馬路用地 很多已經被建商買走做容積轉移了

我家曾經也有人來談都更 原來是三樓房子 但是因為我們有巷弄馬路 持份面積還是現有房子的兩倍大
他們估計我們都更後可以取得6戶
而其他原來就是大馬路邊的馬路 早就被買走了用作容積轉移
可惜有住戶不願意 所以也失敗了

我的理解是地主出土地
建商負責蓋房子
然後地主跟建商來分房子

那如果原本就是大樓
土地持分本來就少
有可能分的到房子嗎?

老公寓本來就不一定能夠都更成功了
更何況是原本就已經是大樓了
危樓除外,因為可能本來就沒辦法住人了
大約6年前去看過迪化街巷內100多年的老透天,土地好像有50坪,只是很深。

不知是否有受古蹟保護。就算原始兩層樓申請改建成三層樓。
外觀還是盡量保持原樣,柱子和前外牆還是原來的紅磚造,但內側有加一根鋼構強化。

其實房價不貴,有些老地區的土地其實沒大家想像那麼貴。
Yaude Huang wrote:
容積率,土地使用分區。
這個我知道


Yaude Huang wrote:
那如果原本就是大樓
土地持分本來就少
有可能分的到房子嗎?


你會有這種想法表示你還是不懂容積率,土地使用分區。

A公寓,住三,土地持分10坪
B大樓,商四,土地持分5坪

B分到的房子會比A還大。

THE666 wrote:
你會有這種想法表示...(恕刪)


你假如要這樣比 我也沒辦法了
住宅用地跟商業用地來比
我剛查了一下台北的資料
住三 225%
商四 800%

要比當然是同一級別的來比

一般透天的 是全部土地都是我的
大樓像我家是14層樓
也就是同一戶的使用面積 土地只能佔1/14

請問 這樣大樓有可能都更拿到的面積比透天的多嗎?

我只是簡化 一般公寓樓層較少 土地持份會比大樓得多

另外 商業用地可以蓋住宅嗎? 好像不行吧

Yaude Huang wrote:
另外 商業用地可以蓋住宅嗎? 好像不行吧


要不要去查一下地目違法使用的案件有多少?

要不要去查一下多少人是住在辦公室裡的豪宅?

新聞每隔一陣子都在報導?不多長一下見識。

還有一堆科商,科專用地。明著開始是蓋辦公室,其實到後來都變更為住宅賣人。


scott9282001 wrote:
要不要去查一下地目...(恕刪)


既然是違法使用 就不要討論這一種了
也許人家有辦法
我們就乖乖合法使用就好了
還有我前面的重點是 比較的標準盡量一樣

你也可以用商四的大樓 與 商四的公寓來比較
相信 商四的公寓還是可以拿到比較多的面積
scott9282001 wrote:
要不要去查一下地目違法使用的案件有多少?
要不要去查一下多少人是住在辦公室裡的豪宅?
新聞每隔一陣子都在報導?不多長一下見識。
還有一堆科商,科專用地。明著開始是蓋辦公室,其實到後來都變更為住宅賣人。


商業區本來就可以當住家。

但大直最近出問題的商業區不能混唯一談,
那邊的商業區和一般說的商一~商四不同,那邊算是特殊規畫的,
那邊的商業不能當住宅區使用。
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