yam0516kimo wrote:
我跟樓主遇到一樣的...(恕刪)
看起來是建商在這一段也想賺一手吧，果然景氣很差，建商連這個也想賺
個人積分：592分
文章編號：70311964
個人積分：42025分
文章編號：70312092
個人積分：113分
文章編號：70312244
個人積分：592分
文章編號：70312273
個人積分：337分
文章編號：70312468
個人積分：2422分
文章編號：70312564
asakenta wrote:
前幾個禮拜建商通知...(恕刪)
覺得利率不好 可以當面提出
如果拒絕 告不告知建商 都是你個人感官 要提出了才知道建商會怎麼做
既然私下找了幾家 如果建商能配合給銀行 鑑定價 那有何不可??
怕只怕 到時候 沒配合 銀行鑑價 落差很大而已 因為 好像公設還沒蓋好 電梯也還沒提供之類的
其他銀行來看會有疑慮之類的問題
重點在於你一定要告知 否則銀行很可能連大門都進不去
建商小動作一推!! 但目的 當然還是只有一個 盡快交屋 用他們配合的銀行
或許拉建商很大方 但你也要看其他 公設或者管理物業 能否配合 能鑑到你要的成數 那才是重點
在乎利率 有何用 現在還不夠低嗎? 比方你貸25年 你真的只能25年才繳清 當了一輩子的屋奴這樣嗎?
能否反向思考 如何能賺更多的錢 快還光房貸呢? 總之 微利時代 太計較 可能失去更多 我是這樣認為的
還有一個重點 既然已對保 那可能有交屋的期限 你要再找其他的銀行來鑑價 肯定或許會趕不上交屋的期限
會有合約問題 自己要多注意 總之從那一方面來想和實務上 都不可能不跟建商講 你的下個動作
要注意什麼? 你是買預售屋吧??
問題可多了 01論壇很多 自己可以GOOGLE一推
光交屋 就夠你煩心了!!
最好有長期抗戰或者 妥協再妥協的心境
加油吧!!
個人積分：263分
文章編號：70313197
個人積分：412分
文章編號：70314256
當然核貸通過不代表就可以馬上撥款，要等房子完稅、設押以及過戶給你，不然銀行哪敢撥款，最後也還要本人同意才敢撥
你買的房子使用執照還沒下來，要找別家銀行也可以，用堅定的態度去談(凹)，你要撤件他們也拿你沒辦法，就看你怎麼跟原銀行溝通囉～
同樣的，樓主若找了別家銀行，核貸成數不如預期就要自行負擔了～～～還有要注意契約書載名交屋的日期，看來不來的及～！
配合的銀行，好處就在於可以確定核貸的成數(前提是還款能力面沒問題)
不然銀行核貸金額的確定，通常要銀行要拿到建物土地登記相關資料並實地鑑價才會知道，使用執照還沒下來，建物土地登記的資料就不會有，之後跑完流程後才會通知你來銀行簽約對保並開戶
另外有網友提到聯徵的問題，就看那家銀行評估你的條件可不可行，這不一定
有些看到有查詢紀錄就拒件了，銀行不太喜歡那種同時送好幾間的人，流程跑完核貸了，結果跟你說他去別家貸
個人積分：33分
文章編號：70322828
個人積分：53分
文章編號：70324359
關閉廣告