房貸貸款,20年與30年的選擇

多買一間。
一間繳20年,一間繳30年。繳久就知道了。
不要想利息有多少,20年貸款雖然早還清,10年少20萬,以10年120個月計算攤算下來一個月多繳1667元的利息,但貸30年的話,你一個月多5000的金額可用,不多不少,但臨時急用就很好了。貸多少年這個問題我也考慮過,之前也評估過25年,但後來問行員,還是建議30年,因為你如過突然有急事要用錢,變更貸款年限要程序,還要付一筆變更手續費,貸多少錢不重要,重要的是依據你還款能力來衡量,像我現在老婆顧小孩,只有我一人賺錢,就貸30年,因未來有家裡基本開銷,管理費,公共費用等,加一加一個月快4萬5,這還不包含保險,要是臨時有什麼開支,我就爆了。但是最重要的一點,就是要多存錢,存一點小金額就拿去銀行還款,降低本金以減少利息的支出,這樣才能減輕付款壓力,希望對你有幫助。
台灣貸款利息低 能貸越久越好
我會選30年 有多餘錢可以拿去投資回報率高的項目
什麼鬼呀 wrote:
終於找到一間理想的房...(恕刪)


當然是越長越好,如果有50年我一定貸,通膨也要考慮進去,貸長一點可以提早還,貸短了,每期金額變大,人生萬一有點閃失,就法拍了
貸款金額低選20年,少繳點銀行利息。貸款金額高選30年,生活壓力低,給銀行賺一點。畢竟人家借你錢周轉買房。
付點利息給銀行也很合理,至於貸款金額高與低,要看你的收入? 收入決定貸款額高低(心理壓力),月收入只有2萬
就算貸兩百萬也覺得蠻高的。月收入十三萬,貸款額度500萬也覺得還好。(請選擇本利攤)。就算提早還款也不會還
一堆利息。
請google"本金均攤",希望能幫到你
現在利率這麼低1.X時代(對一堆炒房的也是利率低害的)
不借多一點哪時候要借
不喜歡欠債的感覺???覺得有壓力???
那你可以去看看現在各大企業
哪個不是用銀行錢賺自己的錢
縱使公司很賺錢那錢也都是留公司周轉用
一樣還是都會和銀行貸款

背房貸就是欠債的觀念已經過時了
以前老一輩利率在7-8%的時候確實是
但是現在的利率產生的利息要投資賺回來
真的不難..
我也糾結過這一個問題,後來我選了30年。

首先,我貸款的概念是月繳金額要低過房租支出。
不管是20年還是30年,最終還是需要一間房子住,但目標還是要壓低過房租支出。

再者,是現金流的概念,講難聽點要是口袋飽飽也不會糾結這一個問題。
所以,放點錢在身邊總是比較安心的,很多預期不到的支出等等。

最後,就像前面說的錢會變薄的問題。
房子眼光看準是會增值的,而錢是會變薄的,想當然肯定是去借錢囉。
我的房子已經增值了30%(實價登錄),等於是我借錢來賺了一筆,這樣想就爽了(忽略利息)。
當然沒賣都沒賺,心裡安慰自爽一下不犯法吧。

當初貸款將近500萬,現在剩下200多,每個月8k多。
存款其實可以全部還清了,但多了兩寶...放著踏實一點。
不想需要現金的時候還要去借....
有信心可以二十年還清的當然選二十年!

投資這種東西大多數人都是嘴砲而已,90%的人投資到最後的下場都是賠錢。

很多人最後唯一賺錢的就是房地產,因為呆呆的投進去長期下來反而沒賠。

這是強制儲蓄的概念,一個月多五千消費事實上不痛不癢,只是讓你多花五千而已。

倒不如強制投進房地產,強制減少額外消費。

三十年的變數太大,當然一堆人鼓吹三十年當然是希望更多的白老鼠跳進房市接刀。
什麼鬼呀 wrote:
終於找到一間理想的房...(恕刪)


選30年
就你舉的例子,30年你每個月可以另外存5000
這筆錢看你要拿去投資還是準備不時之需單純先放在銀行都方便
要是覺得存到一個程度了,也可以提早拿去還部分房貸,而且還是還本金部分
總之自由度很大
低利率能借越久越好
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