2227995 wrote:
古早時代讀小學2年...(恕刪)
個人積分：881分
文章編號：71083437
個人積分：11179分
文章編號：71083518
個人積分：11179分
文章編號：71083542
個人積分：11179分
文章編號：71083588
個人積分：32463分
文章編號：71084265
個人積分：698分
文章編號：71084530
個人積分：561分
文章編號：71085464
個人積分：106分
文章編號：71085712
個人積分：698分
文章編號：71086105
sbeman wrote:
大大好野人，粗估你...(恕刪)
3000 完全不算好野人吧 台北市隨便都 5000起
4年前看七期 大約就是一支美金左右沒錯 看了3間 到今天基本都沒漲 有兩個還跌5%
台幣跌8% 後來錢移去買些特別股跟債券 一年大概就6.5% 這樣4年下來差異都有30%
我有全部算了一下如果當初買房 就算沒跌 前後真的會虧一千萬以上
我個人認定房價沒漲 就是跌喔
基本通膨1.5%+ 利息成本 1.7% 持有稅跟管理費也要0.5% 還沒加 折舊跟機會成本喔
房子一年沒漲3.7% 就算虧了不是嗎？ 40年後沒有漲個 150% 就可以算虧了
另外除非是店面跟土地 只要是大樓的或是公寓 50年以後絕對不值錢 房子只會越舊越不值錢
個人積分：2992分
文章編號：71088509
2227995 wrote:
真有人發願一輩子租...(恕刪)
有沒有錢才是重點
投資買房 選對時機富裕一生
選錯時機就...套牢了
房產全脫手 男星樂當租屋族
藝人聶雲除了演藝事業外，對投資房地產亦頗有心得，曾買賣超過10間房屋，對於房地產有自己一番見解，而現遇房市不佳，他坦言早已脫手台灣全部房地產，買房之事還要等待時機。
「台灣房地產不會漲就不用買了！」聶雲表示，因為台灣租金相較其他國家便宜許多，有可能房貸利息都高過於租金，根本負擔不過來，「舉例總價3000萬元的房屋出租，美國月租金可到13~15萬元，但台灣5~6萬元就頂天。」他指出，台灣租金報酬率低，若房屋無增值空間，很難在其中有所獲利。
而聶雲買房首重區域，以往他喜歡台北市大直重劃區環境，認為在北市十分難得，但自從有了小孩，近幾年則是覺得生活機能較為重要，一切以小孩生活方便為主，愛小孩的心情展露無遺，最後他認為每個產業都有循環，台灣房地產曾興盛過，自然也會回跌，故他現在並不急著買房，還在等待恰當時機到來。（黃敬涵／台北報導）
