市價要60才有都更動力...擺明要等大地震來幫忙啊

cj-lover wrote:
都更,應該是讓房屋...(恕刪)


你要搞清楚啊

房地產值錢的是土地

都更後 土地所有權會變小 還有新房公設問題

還要自己出錢,你要??

都更本來就是地主出地,要自己掏錢??

矮房蓋高樓,不夠你賺???

現在台北市 成功的 都更 我還真不相信 這種條件有人要做

有錢人 舊房 出租,等都更,再去買新房住,懂嗎?XD

就是因為 單位區域內 太少新房了 ,才會hold 住房價

如果大量都更 新房 放出來 反而房價會下跌,連帶影響 買 中古公寓的房子

ps: 我自己沒房, 但要我講這種話,我說不出來,講一些打高空的話 沒意義

台灣土地所有權是私有的,又不是中國房地產沒土地所有權
maxwu123 wrote:
都更後 土地所有權會變小 還有新房公設問題...(恕刪)


都更就是把土地上既有建築拆掉換新房. 更申請人是誰無關. 如果營造只負責蓋房子, 土地持份不會變小喔.

完全都是地主自地自建的話, 即使五層樓公寓, 都有機會實坪大一咪咪. 花錢換新房跟多公設, 財務上是說的通的.

新蓋12層大樓, 由原舊公寓每戶24坪都更, 分回35坪(實坪26, 這種都更不會有休閒公設)再加一個車位, 由於沒有銷售(原地主承接), 管銷成本低. 一戶500~600萬就可以搞定. 其實這個數字有舊公寓群嘗試談過, 600萬換北市新房, 聽起來很誘人. 可惜整合成度根本無法突破八成, 對少部分人而言, 房子好好的, 幹嘛花600萬買公設跟車位, 房子新一點有啥用處? 至於沒有危樓這麼高不同意比例強拆, 準備違憲吧, 別幻想了.

還是回歸一句話, 只要繼續勤儉持家, 舊公寓就繼續在那裡.

maxwu123 wrote:
都更本來就是地主出地,要自己掏錢??

矮房蓋高樓,不夠你賺???

那麼舊高樓打掉蓋新高樓要怎麼辦?
住戶若想住回重蓋後的新大樓,誰出錢?

maxwu123 wrote:
你要搞清楚啊房地產...(恕刪)


我就說東湖就有五字頭的
社子有四字頭的
新成屋阿
我找到了
你要買嗎?

ldw406 wrote:
那麼舊高樓打掉蓋新高...(恕刪)


都市更新條例:

第四十四條 都市更新事業計畫範圍內之建築基地,得視都市更新事業需要,依下列原則給予適度之建築容積獎勵:
一、實施容積管制前已興建完成之合法建築物,其原建築容積高於法定容積者,得依原建築容積建築。

如果自己出錢的話, 是可以蓋的喔, 實坪可能會小一點點, 因為有些法定公設會吃容積. 不過要花錢又會變小...這不太可能更新的啦! 我對那些買容積管制前"住宅"大樓的, 覺得他們都不會怕嗎?

一坪換一坪(不含公設)

這樣就推動啦

其他都是空話
真左維 wrote:
我對那些買容積管制前"住宅"大樓的, 覺得他們都不會怕嗎?

我就是買這種的,我的心態就是當消耗品買,二、三十年後殘值歸零。若想住新的,就另外花錢買新房或和其他住戶一起出錢蓋(但後者幾乎不可能達成),不管怎麼樣,都得自掏腰包。

所以我覺得很奇怪,怎麼有那麼多人把「都更不用自己出錢」當成理所當然的事?又不是所有人都住舊公寓,可以靠容積率這種公共財來換房子。再說即使是舊公寓,地段不好也不會有建商想幫你出錢都更,不然大家都去鄉下地方買舊公寓,等著換免費新房就好啦。
我講白點

建商外圍 新房還沒賣完! 懂嗎!

蛋黃區台北市 我寧願慢慢 HOLD 住, 控管數量

類似的銷售邏輯就是 我讓住台北市 老公寓的,可以去換外縣市 新北 買新房

不然 誰要買新北蛋白區 新房~~動動腦


都更 自己要出錢 請自己去整合 別打高空~

有錢人早就買新房住 舊房出租都更了 ,誰跟你搞這些?? 我打這些都沒看??

我租房的一樓房東就是這樣

你要買華廈等都更.....就是相對困難 因為土地持份少..分的戶數就少了...相對沒利潤

現階段 地點差 都很難成功都更了

但你說台北市 成功的 一定都是一毛錢都沒花 居多....想也知道

房地產 就是買地點、地點、點 +土地、土地、土地

建築物會折舊 廢話啊~

整篇我都沒討論鄉下啊!? XD 台北市都更都困難了,還鄉下WWW

你買外圍地點差 的房 你就要有心理準備了
真左維 wrote:
都更就是把土地上既...(恕刪)


你如果是4樓公寓,其中一樓住戶, 蓋成新大樓

你分到的新房 ,你分到的土地持份 不會變小??



你知道你在說什麼嗎?

公寓1/4變成大樓1/20 自己想想
都更住戶要求不出錢、每月補助租屋、相同使用坪數、一位平面停車位!!!!這是不可能的,除非有原建物1.7倍以上的容積奬勵,否則建商不會做虧本生意
不計土地成本,一般豪宅的建築成本每坪約在16~20萬(視豪華程度)之間,普通華厦(20層樓上下)不超過12萬......
因此,我比較讚成,老舊社區要都更,應該由住戶自行出資,委託優良建商改建,然後由政府以低利高融資比率予住戶為誘因....
timrestart wrote:
現在愈來愈清楚
由建...(恕刪)
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!