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pengkuofeng wrote:
漲房租...如果理由是因為購入不動產成本變高...所以也要提高租金報酬...
我只能說...死期不遠矣....
房租是自然的市場機制 我有親戚樓上頂樓加蓋套房出租 一個月租7000
之前想說租好幾年了7000元很快都租得出去(只要一張貼591都大概兩周以內就租出去) 趁換房客的時候來漲個500
結果空了一個多月沒有人要租
一個月閒置 = 少7000元租金
漲房租500 = 一個月多賺6000
算盤打一下就知道為了賺一年6000結果賠了7000
轉眼幾年過去
最近聽說附近的套房都漲忙租所以就跟著漲500 這次順利兩周內租出去
所以房租會漲是因為市場需求
房價高 = 買不起房只好租 = 一堆人都在找出租的房子 = 需求大 = 漲房租
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貸款的人也不用替他們擔心...只是有賠..還是沒賠的差別...
要擔心的是...別人的白痴行為造就其它人的資產減損...這就讓人不舒服
以前台北市25萬/坪以上買房...被人當白痴...現在50萬/坪以上買房就很厲害...
房地產的 "價格" 高低...不會影響到人民的食衣住行...不會影響到勞動生產力...
商品價格高...不要買...不要持有就好...一樣能活..
但 房地產的 "租金" 高低...可是會影響到民間消費的選擇...會影響到消費力...
勞動及商業行為所創造的資金就只有一套...食衣住行...分來分去而已...
房東漲租金...薪資沒漲...當然就是其它消費減少...很簡單的邏輯公式...
所以房東的敵人...就是其它消費項目...
其它產業看到租金漲...當然也要跟著漲...最後階段就是沒人買單...
結果就是....結束營業...這也是反應循環的一部份....這是很正常情況...
可預期商圈會往低成本區流入展開另一個發展...
反應高價格...高成本的區域就要下跌...或者變空城..."例如青埔"...
沒事好好發展的青埔...被人一下子炒到天價...高價格的不動產...租金如何低...
重點是環境都還沒發展到成熟就要反應未來的高成本...只能求企業主一定要持續投資該區...
要不然真的會讓人吐血...
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tany3472 wrote:
那你能告訴大家
是房價高，造成租金高呢?
還是租金高，遭成房價高呢?..(恕刪)
租金是使用資產所付出成本的概念...
房價是買賣資產價格的呈現...
一般人是買低價格資產...盡量拉高租金收入...創造報酬率極大化...
中期...大家追逐資產價格...租金尚未調漲...反應出租金報酬率走低...
後期...市場為了反應高資產價格合理性...調漲租金....反應合理租金投報率
經過幾次循環...證實了..國內實質生產力並沒有跟上成本提高的速度...
企業開始保守...移轉....收手....或創新...
所以不管是房價先漲..還是租金先漲...只要其中一個開始漲...二個都會漲...
只是差別是...經濟好創造需求的漲....還是資金熱炒的漲....
2者有何差別...就在需求....有需求經得起考驗...
沒需求...當然拍拍屁股走人啦...
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→ → → 東區最大房東！他月收千萬租金 寧可不租也不降價...
台北市東區店面出租率近年降低，有不少店面都掛出招租看板
但其實因為不少房東口袋很深，寧可不租也不願降價
有房仲指出，東區最大房東有10多家店面
每個月租金達1千萬，就算店面閒置沒在怕
魯空悲歌.....
東區大房東每天躺著不動
每月爽收租金1000萬
